（中央社记者韦枢台北19日电）根据内政部统计，今年全台前7月使用执照核发量5.4万户；建筑执照核发量6.8万户，纷创阶段新高；加上新成屋待售达7.45万户，永庆房屋认为，房屋供给大增，过两年将掀价格战。
永庆房产集团今天下午举行“第四季永庆房屋趋势前瞻报告”，永庆业务总经理叶凌棋表示，下半年有美中贸易战、升息及年底选举等变数干扰，民众购屋意愿转趋保守观望，若买卖双方无法对价格认知有共识，交易量当然难成长。以目前交易量推估，2018年全年交易量预估在27.5万栋到28.5万栋之间，年成长约3%到7%。
叶凌棋表示，根据内政部统计，今年全台前7月使用执照的核发量达5万4058户，年增约20%，创十年新高；其中台北市3844户，年增55%、新北市1万3948户，年增37%、高雄市5499户，年增45%、新竹县市3287户，年增56%，为增幅前四的县市，其中新北市连两年的前7月使照核发量更逾万户。
在建筑执照核发方面，叶凌棋指出，今年全台前7月建照的核发量达6万7957户，年增约50%，为十年内第三高；其中台北市6657户，年增128%、新北市1万1661户，年增61%、高雄市9332户，年增189%、新竹县市3981户，年增59%，为增幅前四的县市，其中北高两市增幅均逾1倍，须特别留意。
他认为，不论使用执照和建筑执照都在增加，另外再根据内政部2017年第4季统计，全台待售余屋量高达7.45万户，市场仍有大量新建待售余屋待去化，未来2020年到2021年市场上有大量供给，建商也只好“让利求去化”，市场上恐掀起另一波价格战。
央行统计全台宽限期房贷余额约1兆543亿元，预计今年底到期的金额约5429亿元，八大行库为避免宽限期炸弹引爆，出招展延宽限期，5年宽限期内授权分行展延，一年一次，另外如果分行经理权限无法处理者可送总行，或是以延长房贷年限取代直接展延宽限期。
但叶凌棋提醒，上述措施并未消弭宽限期到期危机，只是让宽限期到期日延后1到2年，加上明年底到期的宽限期，市场卖压将不断释放，预估2019年到2021年宽限期的危机会上升。（编辑：杨凯翔）1070919
使照建照量大增房市价格战蠢动
发布时间：2024-12-26
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