（中央社记者韦枢台北19日电）吉家网不动产统计六都第2季中古屋房价，六都普遍呈现小涨小跌，预期第3季涨跌幅更缩小，全台房市由台北市领军，趋向逐渐止跌，房价将朝向盘整打底的格局。
吉家网不动产董事长李同荣分析，六都平均房价呈现台南市、台北市、桃竹县市小涨，涨幅依次是3.41%、1.76%、1.05%；新北市、台中市、高雄市则微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。
预期第3季开始，六都房价涨跌幅差距将缩小，全台房市由台北市领军有逐渐止跌趋向，房价将朝向盘整打底的格局。
李同荣表示，六都各行政区涨跌排行榜，台南市与台北市表现强势，涨幅前十名台南市占4区，跌幅前十名高雄市占4区。台北市大安区扮演领头羊，从去年第3季到今年第2季持续价量俱增，台北市房价与交易量也连续3季价量俱增，台北市今年上半年交易量更大幅成长20%，数据证实台北市平均房价已于去年第4季落底，率先进入盘整格局，其余各都预期也会陆续进入止跌盘整阶段。
李同荣指出，预售市场往往是房市上升或向下的先行指标，房市下跌至落底前，中古屋买方会先进场，预售仍在反应与新成屋的价差。因此，房市落底与否，不宜依预售屋市场数据评断，今年中古屋止跌迹象明显，但预售市场还有调整空间，至于预售屋再跌，并不代表会压缩中古屋房价，应该是在于预售与新成屋之间合理价格空间的调整。
对于有些专家仍看跌房价，李同荣认为，可能主要关键在于将近8万户余屋当成判断房价下跌的唯一因素，可能忽略4年来累积递延性买盘，光是大台北地区就有近7万观望自住买盘开始逐步进场，今年房市的确是多空较劲、旗鼓相当。
此外，人口老化、少子化对房市确实是长线不利因素，而非短线房价无法止跌的因素。他说，真正对短线杀伤力是劳动人囗，劳动力影响购屋能力，而台湾劳动力大幅衰退会在6、7年后发生，对房市长线发展有很大的不利因素。（编辑：郭萍英） 1070919
六都中古屋均价小涨小跌北市趋向止跌
发布时间：2024-11-22
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