（中央社记者韦枢台北18日电）8月买卖移转栋数重摔，不过中信房屋发布第3季宅指数，从购屋意愿指数、首购族群、自用目的均比第2季增加，需求稳固，偶有乌云后有阳光，推估全年移转27万5193栋，年增3.4%。
中信房屋发布今年第3季宅指数调查报告，为连续第39季宅指数调查，第3季经济感受综合指数为35.55，季减0.58，但年增0.97%；购屋意愿指数为38.36，不但季增0.75，更年增4.54。
第3季有购屋计划的受访者中，首购族较第2季增加2.3%，占47.3%，而购屋目的近7成(74.1%)为“自用”，较第2季增加5.2%。
在六大理财项目中，第3季只有不动产和股票较第2季增加，占比分别为21.5%和58.4%，季增1.13%和0.69%；国人喜爱的外币和保险投资占34%和64.3%，均比第2季减少4.3%和2.18%，“不动产”项目占比连续8季超越现金，仍稳坐抗跌保值第一宝座。
中信房屋副总经理刘天仁表示，8月六都买卖移转1万6631栋，月减15%，年减6%；累计今年前7月的移转栋数年增约7%，但累计前8月的增幅便降为4.6%；初看让人捏一把冷汗，但好在需求稳定，不但购屋意愿、首购族群和自用族群等数据显示都在增加。
调查发现，针对“请问您认为年底前是不是买房的好时机?”调查结果，有28.2%的民众持肯定态度。分析其中原因，认为“房价已降价，接近底部，预期未来房价上涨概率大于下跌概率”比例最高，达42.3%；认为“建商让利，可以用更优惠的价格买到新成屋”的也有31.1%。
至于仍有71.8%的民众不认为年底前是进场购屋好时机。其中原因来自于对大环境的信心不足与不确定，其中有半数的民众认为“台湾经济环境疲弱、人口减少，房价缺乏支撑，房价会有下跌风险”占比高达50.1%。
刘天仁强调，认为年底是购屋佳机的民众虽然只有28.2%，他们在衡量建商降价的幅度接近底部，与周边二手屋价格相当，以及央行短期内不会调升利率，显示理性衡量这些变动因素后，认为年底可以进场购屋。
但71.8%不认为年底是购屋佳机者中有逾一半认为环境疲弱和人口减少，但这两项因素从以前便一直存在，未来也很难改变，因此才觉得房价难撑且有下跌风险；但刘天仁认为，房屋总是不断在都更及危老条例下更新，且每个家庭都有转换房屋的需求，因此推估这些民众可能以“感觉面”做为短期购屋的决策思维。
他强调，各年龄层和各家庭对于“住”的需求无法等待，而且民众对市场的降价与建商友善让利已有感，只不过对大环境信心不足，及面对年底选举的干扰因素，因而连带影响对房市的信心。预估全年的买卖移转栋数为27万5193栋，比去年的26万6086户微增3.4%。（编辑：林沂锋）1070918
8月买卖移转重摔房仲：乌云后有阳光
发布时间：2024-11-22
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