（中央社记者韦枢台北10日电）殡葬业龙头龙岩拟出售台北市精华区商办大楼，受托出售业务的信义全球表示，两处标的底价合计新台币32.4亿元，由于标的地段佳，潜销时颇受寿险业注目，预期出现抢标。
龙岩委托信义全球资产公司标售两处精华商办大楼，分别是太平洋商业大楼及台北金融中心大楼，信义全球今天举行招商说明会，吸引多位投资人参与。
信义全球表示，受托标的太平洋商业大楼底价14.2亿元，及台北金融中心大楼底价18.2亿元，合计底价32.4亿元。由于潜销时已吸引超过10家寿产险与传产业者关注，底价充分预留投资人利润空间，标案在11月7日下午2时公开标售。
信义全球指出，太平洋商业大楼位于忠孝东路四段285号，标售楼层为3楼至5楼连续楼层，及16个坡道平面车位，建物面积约1490坪，拆算建物平均单价约91.6万元，相较去年11月同栋楼成交的98.8万元，约为93折；若以危老重建推估增加50%建物面积，及新建办公楼租金每坪3500元估算，未来租金收益率上看4.88%，充分保留投资人获利空间，也适合中坚企业的总部。
台北金融中心大楼SRC构造，为8年屋龄的纯办大楼，坐落敦化北路88号，由知名建筑师姚仁喜设计，全栋均为金融保险业（银行分行）使用，这次标售楼层为地面层1楼、2楼，及办公室8楼、9楼及地下一楼，加上33个坡道平面车位，拆算建物每坪平均单价约116万元，毛租金报酬率初估近2.6%，加上物业所有权集中机构投资人，前3大投资人持有近8成资产，管理稳定。
信义全球资产资深协理欧人彰表示，台北市核心区域A级办公室租金偏低，根据城市土地学会与普华永道2018年亚太区房地产新兴趋势报告，2017年第2季亚太区A级办公室净有效租金，台北约为上海的62%、北京的52%、新加坡的81%，更约为香港的1/4，相较亚太与国际标准仍有上涨空间。
欧人彰指出，寿险、传产、建商今年积极投入商用市场，纷纷买地拟开发商办大楼。近两年台北市松山区及大安区纯办大楼交易多为金融、传产、寿险和科技业，显现出纯办大楼深受投资人喜爱，下半年不动产标售案件越来越热络，预计将带动一波投资热潮。（编辑：苏志宗）1070910
北市精华商办标售商仲：潜销蠢动预期抢标
发布时间：2024-12-28
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