（中央社记者韦枢台北4日电）元大银3日以82.01亿元标下台北市仁爱路原“空军官兵活动中心”土地。外商商仲表示，若此地开发为商办，且不移转容积，每坪平均租金将达4000余元，将创信义区外最贵商办纪录。
财政部国产署标售台北市原“空军官兵活动中心”设定地上权案，共吸引南山、新光、富邦、元大与全球等5家金融业者抢标；南山人寿抢先自行宣布得标，但元大银行提出异议，强调已在投标期限内完成标单投递，国产署最终宣布由元大银以新台币82.01亿元得标。
这项标案权利金底价约36亿7293万元，地上权存续期间70年，地租年息率4.5%，地上权及地上建物可办理分户移转，但用途限制不得作住宅使用。
外商商仲第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，空官中心土地总面积约1139.52坪，容积率513%，位于台北市中心复兴南路及仁爱路口，为台北市仅存少见的精华区大面积国有土地，未来非常适合开发成低楼层的零售业及高楼层的商办。
丁玟甄指出，以这块土地的容积率计算，若不另外移转容积，整栋楼连同地下室楼地板面积约1.1万坪，地面楼层约9500坪，计算土地和建筑成本来兴建A级办公大楼，这栋未来的商办大楼每坪至少平均月租金4000余元才有合理利润，此价位不但创下仁爱路3段、4段附近办公楼的高租金水准，更是北市信义区之外最高月租的A办大楼。
丁玟甄说，不排除元大银行移转容积，才能扩大楼地板面积，月租金才可能降到3000余元的水准。目前南京东路3段捷运南京复兴站附近新完工未久的“宏盛国际金融中心”大楼，每坪月租金约3000元到3500元；民生东路和建国北路交叉口“国泰民生建国大楼”每坪月租也在3000元上下；信义区最新A办南山人寿大楼低楼层月租金每坪约3000余元，高楼层高达5000元。（编辑：张均懋）1070904
空官中心若开发商办商仲估创信义区外最贵
发布时间：2024-11-23
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