台北市原空军官兵活动中心位于复兴南路及仁爱路口，是北市仅存少见的精华区大面积国有土地，国产署3日宣布由元大银以新台币82.01亿元得标。图为中心土地周边围墙上仍可见“空军官兵活动中心”招牌痕迹。中央社记者徐肇昌摄 107年9月3日
（中央社记者韦枢台北3日电）元大银行今天以82.01亿元标下台北市仁爱路复兴南路原“空军官兵活动中心”土地。商仲表示，以如此高价标得，显见地上权案买气转热，未来此地有可能开发成商办大楼或旅馆。
财政部国产署标售台北市原“空军官兵活动中心”设定地上权案，共吸引南山、新光、富邦、元大与全球等5家金融业者抢标；南山人寿抢先自行宣布得标，但元大银行提出异议，强调已在投标期限内完成标单投递，国产署最终宣布由元大银以新台币82.01亿元得标。
这项标案权利金底价约36亿7293万元，地上权存续期间70年，地租年息率4.5%，地上权及地上建物可办理分户移转，但用途限制不得作住宅使用。
信义全球资产经理王维宏表示，以往国产署北区地上权商业区土地标售案，均吸引寿险业、建筑业前来角逐，此次为国产署第二次北区地上权标售，空官活动中心位于敦南商圈，是台北市近年来少见精华区土地，未来将可能开发商办大楼或饭店，共吸引5家寿险业者，溢价率高达123%，元大商业银开出高于底价约1.2倍的金额得标，显现地上权买气相当热络。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，这次元大银行以超过一倍以上的价格顺利得标，推估是金控与寿险业者满手现金，优质标的难寻所致。近期因B级办公楼改为旅馆，造成优质办公室不足，加上北市重新检讨地上权地租与房屋税，也是业者愿意砸重金进场的重要因素。
徐佳馨表示，此案有不得作为住宅使用限制，可预见建商兴趣缺缺，出手者果然是满手现金的寿险金控业，估计未来较可能以饭店与商办等复合开发为主。（编辑：林沂锋）1070903
