（中央社记者韦枢台北21日电）北市信义区A级商办大楼南山广场开幕，出租率逾7成，租金为区域新高。商仲仲量联行认为，A办空间需求来自既有企业升级大又完整且更好的办公空间，A办需求创下14年新高。
仲量联行引述经济部商业司公司登记统计资料显示，去年在台国内外企业成长数量为过去8年次低。在国内外企业数量成长趋缓下，显示对A级商办有需求的大宗承租企业并非新兴公司，而是欲搬迁至更好办公空间的既有跨国企业与大型在地企业。
仲量联行研究部资料显示，过去有些大型企业会同时在数地承租数个办公空间，但办公空间分散下，反而提高了营运、沟通的成本，于是大企业应用办公空间逐渐改转向“总部化”趋势，整合各个办公室，一次向A级商办大楼承租大坪数办公室，以大坪数租赁换取较高议价空间，同时降低人力沟通成本。
此外，仲量联行研究显示，大型跨国企业已逐渐意识到办公环境确实会影响员工的工作效率和身心，因此必须注重办公空间转型与升级。仲量联行另一份近期针对跨国企业员工的研调，高达9成的员工认为，在咖啡厅、休息室等空间开会，可促进合作效率与成果，64%员工同意工作环境、装潢对企业文化影响甚远。
仲量联行统计，台北市A级商办大楼平均屋龄18年，已在A级商办认定标准的合格边缘；B级商办大楼平均屋龄更高达30年，对欲升级办公空间的企业来说，与其重新装潢较老的原租用单位，搬迁至新落成的大楼成了更佳选择。且对企业而言，搬迁至新A办，将可一次租赁更大坪数、有更大发挥空间。
仲量联行总经理赵正义表示，仲量联行统计台北市已有超过20万坪的A级办公大楼屋龄在25年以上，比例近3成，B级办公大楼则有超过51%的大楼屋龄逾30年，有些大楼也已通过都市更新审议即将改建。由于企业竞争日趋激烈，搬迁到新式办公大楼有助吸引人才、公司营运效能与企业形象提升，尤以邻近捷运并有优质管理的地标大楼为首选目标。（编辑：林沂锋）1070821
内需大又好办公北市A办需求创14年新高
发布时间：2024-11-24
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