(中央社记者韦枢台北15日电)双北市房价居高不下,下一代继承房产数量增加。房仲业者指出,上半年房屋继承量大于赠与量,新北市上半年继承5162栋最多,台南市继承年增率达9.9%,增幅居六都最高。
房仲业者依内政部最新继承及赠与的移转量资料统计,发现今年上半年继承移转量在全国或六都均呈上扬趋势。
全国今年上半年继承量2万7877栋,年增5.9%。其中,台北市4614栋,年增7.1%;新北市5162栋,年增6.7%;桃园市2154栋,年增6.1%;台中市2912栋,年增3.7%;台南市2219栋,年增9.9%;高雄市3234栋,年增5.6%。
全国今年上半年赠与量2万3475栋,年增0.8%。其中,台北市4067栋,年减0.2%;新北市4546栋,年增1.1%;桃园市2083栋,年增0.9%;台中市2787栋,年增1.0%;台南市1523栋,年减3.7%;高雄市2526栋,年增1.2%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,以六都的继承和赠与量来看,继承移转量全数上升,以台南市增幅9.9%最大,台北市及新北市年增幅分别达7.1%及6.7%,新北市上半年就累积了5162栋,量体为六都之冠;赠与移转量部分,六都除了台南市年减幅3.7%较大外,其他五都变化很小。
郎美囡指出,少子化与高龄化问题日趋严重,加上房价高所产生的生活压力,使得继承成为晋升有壳一族的选项,加上继承免征土地增值税,让父母也把继承当作资产规划选项,将不动产留给下一代。
郎美囡指出,遗赠税新制在去年5月中旬上路,由于此案讨论已久,有计划赠与移转者早已布局。而继承房屋免土增税,且遗产净值在新台币5000万元以下税率还是10%,且扣除额多,因此今年反映在继承及赠与的数据表现大不同。至于双北市继承数量最突出,推估是不动产价值高,因此父母将房产留给后代的意愿更高。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒,继承或赠与取得的不动产再移转时,取得成本以继承或赠与时的公告现值及房屋现值来认定,因此无论新旧制在未来转售后,交易产生的税赋压力超大,但也有买方利用自用住宅重购退税来节税。她建议,要让后代无后顾之忧,移转前要预先评估,避免收到税单时措手不及。(编辑:张良知)1070815