（中央社记者韦枢台北13日电）殡葬业龙头龙岩拟处分台北市精华区商办大楼，商仲预估总价值达新台币35亿元。其中忠孝东路4段太平洋商业大楼地段极优、收益稳定，未来若走向都更，改建潜在价值超可观。
龙岩董事会决议处分资产，分别为敦北南京商圈台北金融中心大楼部分楼层，及忠孝东路4段的太平洋商业大楼3个楼层，属于近期难得释出的精华区纯办大楼。
信义全球资产经理王维宏表示，太平洋商业大楼历史成交单价每坪约94万元到97万元，以释出面积约1500坪，预估总价约14.5亿元到15亿元；台北金融中心大楼历史成交单价每坪128万元到136万上下，预估总价约20亿元到21亿，合计总价值达35亿元到36亿元。
王维宏指出，台北金融中心大楼位于敦北南京商圈，前身为多家金融机构拥有的知名都更重建案，为稀有可拆分产权出售的顶级纯办。从过去几宗交易来看，2011年国泰人寿自国票金控16.67亿元标得部分楼层，元大集团以15.76亿元取得6、7楼为主要成交纪录；其中；国票金控部分换算每坪单价136万元，创下当年商办大楼公开标售的新高。
太平洋商业大楼位于忠孝东路4段传统精华地段，区段内空置率极低，收益或自用均宜，也吸引金融机构外的置产型投资人入主。以2017年11月宜进实业斥资5亿元买下14楼即为一例。
信义全球资产投资部资深协理欧人彰表示，台北金融中心大楼为少数稀有可拆分产权出售的顶级商办，未来有中国人寿台北学苑、冠德松山机场案等指标性发案，敦化南京商圈联结金融、传产活跃企业众多，未来不管总部自用或是投资收益都是好标的。
欧人彰指出，太平洋商业大楼地段性极优、收益稳定，未来若都更改建的潜在价值相当可观。两栋商办大楼都属于精华地段，是台北市稀有释出大面积纯办大楼，以国内景气持续升温，失业率创18年来同期低点，对于办公市场去化良好，预期将会吸引金融业者、置产型投资人或中坚型企业投入为企业总部使用。（编辑：苏志宗）1070813
龙岩拟售北市精华商办都更效益可观
发布时间：2024-11-24
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