（中央社记者邱柏胜台北19日电）房市回温，土地银行重启台北市“金和大楼”7、9楼住宅标售，预于8月7日开标，底价每坪新台币95万元起。但房仲业者认为开价并未明显优惠，土银若想顺利标脱，恐得再“让利”。
“金和大楼”位于台北市大安区金山南路二段165号，为地下2层、地上9层的钢筋混凝土造建筑，格局为一层一户，每户约81坪，附2个坡道平面车位。基地座落于台北市金山南路与潮州街的交叉口，三面临路，地上1至3层为土地银行东门分行，符合台湾人选择居所时会挑选“聚财”地点的习惯。
2014年底，土银首度标售“金和大楼”4至9楼共6户住宅，3年多来已陆续标脱4、5、6、8楼等4户，每户价格介于9800万元至1亿余元。然而，受央行对高价住宅进行选择性信用管制，以及房地合一课税新制上路等抑制房价的政策因素影响，房市景气急转直下，剩下7、9楼两户迟迟无法标脱。
为求顺利标脱，土银前几次标售时，已经陆续调降标售底价，或是将车位拆卖，但都以流标作收；去年两户标售底价分别砍至8459万元、8695万元，扣除车位后7楼每坪单价降为97万元、9楼降为99万元，跌破百万元大关，但市场仍不买单，最终依旧流标。
不过，看准今年房市止跌回温，土银近期决定重启“金和大楼”7、9楼住宅标售。土银主管表示，最近已有不少潜在客户洽询，且经过内部评估后，认为“时候到了”。而这次标售底价也再度调降，7楼降为8304万元、9楼降至8544万元，扣除车位后每坪单价降为95万元、97万元。
房仲业者认为，该区段新大楼每坪单价都在百万元以上，金和大楼屋龄已7、8年，每坪开价90几万“算是贴近市场行情”。不过房仲也坦言，会想进入标售市场的人，往往都是希望能够买到低于市场行情的物件，金和大楼价格虽有下修，但没有比市场行情便宜太多，且台北市同类型物件多，土银想要顺利标脱，挑战仍大。（编辑：苏志宗）1070719
房仲：标售金和大楼土银恐要再让利
发布时间：2024-11-24
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