（中央社记者韦枢台北18日电）台北市购物商城京华城国际招标求售土地及建物，受托标售的戴德梁行表示，标售采全区或分区不同方式，最终以土地单价最高者得标，粗算全区标售总值逾400亿元，分区则高达500亿元。
京华城购物中心位在台北市八德路精华地段，由于距捷运站较远，加上百货业竞争激烈，人潮锐减，京华城经过改装并扩大儿童亲子类设施及相关商品，建立市场区隔性，仍不堪亏损，日前股东会通过处分资产，将采国际标公开标售，预计市值达新台币400亿元以上。
戴德梁行表示，标售方式分成全区标售和分区(A、B、C、D四区)标售两种，投标人可自由选择，最后决标都是以土地单价最高者得标。若采取全区标售，土地面积4986坪及建物总楼地板面积约6.2万坪，合计总值逾新台币400亿元。
若是采取分区标售方式，戴德梁行指出，将把4986坪的土地假性分割成A、B、C、D四个地块，四个地点位置、面积、价格不同，投标人可以选择其中一块或更多地块投标，但这种分区标售方式必须同时标出其中任两个地块，且单价必须高于全区的土地单价才能得标。
分区标售若顺利标出任两个地块时，京华城应负责折除原有建物，完成回填，实际分割登载后再交付给土地得标者，业主京华城自己再保留另两个地块待未来开发，戴德梁行粗估分区开发后，土地总值将逾500亿元。
戴德梁行说，原来京华城的建照记载容积率是678.91%，京华城已向北市府申请将现有的容积560%恢复成678.91%，这些多出来的容积对得标者来说都是多出来的权益。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，京华城这块地当初兴建时地下室深达8层，未来的买方可以减少非常多的营建成本，完全不用苦恼土方何去何从，若再加上住宅楼地板面积增加，土地价值有很大成长空间。
戴德梁行强调，京华城土地产权单一完整，为台北市目前绝无仅有唯一近5000坪大范围商业土地，又位于北市精华区内，靠近松烟文创园区、信义计划区、松山机场、松山车站，往来各地方便，自然会成为跨国大型外资企业有意评估来台投资首选；非适合规划发展多样性高级商业不动产。（编辑：杨凯翔）1070718
京华城海内外标售方式不同总值差很大
发布时间：2024-11-25
爽报 YesDaily.COM
213
