（中央社记者韦枢台北3日电）外商商仲世邦魏理仕统计第2季商用不动产市况，总交易量779亿元创下15年来新高；而近来颇夯的新创事业也跃升商办租赁主力之一，占市场规模约13%，但房东仍对新创业前景有疑虑。
世邦魏理仕台湾研究部副董事长李嘉玶统计，2018年第2季商用不动产总交易金额计新台币779亿元，年增165%，其中不动产交易金额333亿元，年增154%；土地交易金额446亿元，年增173%，创2003年开始统计以来同季最高水准。
其中台北市大内湖科学园区更成为商用不动产交易热区，第2季内科厂办投资金额达246亿元，占第2季全台商用不动产总交易的74%，其中最大一笔就是台塑企业以187亿元买下内湖区“台北企业总部园区”（T-CBD）A1、A2、A5三座办公大楼。
李嘉玶指出，第2季受惠多家中大型企业搬迁及新大楼出租情况良好，台北市办公室市场净去化量表现亮眼，A办及B办分别去化1万133坪、4519坪，A、B办平均空置率分别下降至14.7%、4.8%。
而商办平均租金共同受惠新落成大楼较高的租金水准以及强劲租赁需求，A、B办第2季平均租金增加至每坪2673元，季增1.3%，B办租金每坪1766元，季增0.2%。
李嘉玶说，分析各产业租赁台北商办的消长，包括专业服务业占租赁需求39%、网通资讯服务业占15%，金融保险业占12%，租赁需求持续强劲，值得一提的是，新创事业占租赁需求13%，零售电商占8%，游戏和弹性办公各占5%，显示新创事业近年受到政策扶植激励，加上专业人才具竞争优势，新创事业扩张速度超快，已成为商办租赁市场的生力军。
不过李嘉玶从房东端获得的资讯却显示，虽然这些新创事业有机会成为台湾新创独角兽公司，成长快，但房东们仍对新创事业的营运稳定抱持疑虑。她建议房东们以更开放的心态看待这些新创公司，并与他们建立超越房东与房客的合作伙伴关系。
世邦魏理仕统计，目前本土新创事业进驻精区商办者包括沛星互动科技(Appier)租华南银行总部大楼6到9楼共1990坪；柯宾汉数位金融(Cobinhood)租台北101大楼39楼840坪；麻吉一七(MACHIPOPO)租震旦国际大楼6楼、13到14楼共1220坪；睿能创意(Gogoro)租合库总行大楼1楼、9楼到12楼共2260坪。（编辑：郑雪文）1070703
商用不动产交易升温第2季779亿15年新高
发布时间：2024-11-25
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