（中央社记者潘智义台北26日电）租赁专法明天上路，房仲业者认为，虽然租屋押金限制2个月，且不得阻止设籍报税，有利房客；但房租收入课税，以及违建出租问题摊在阳光下，却不利房东，仍是必须面对的问题。
租赁住宅市场发展及管理条例明天上路，内政部并将陆续发布“住宅租赁契约”、“住宅包租契约”、“住宅转租契约”、“委托管理契约”等4项契约，将与租赁住宅相关契约行为全面纳管，让国人签约时有所依循。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，租赁专法实施后将面临结构性的问题要克服，守法的房东出租房屋，日后租金收入多寡都无所遁形，房东要面临税负增加的问题外，房东是否愿意主动报税，甚至补缴以前未申报的房租收入是一大问号。
台湾房屋智库发言人张旭岚则指出，租赁专法实施后，由各县市政府提供平台公开招标，得标的包租业者负责平台营运、代管业者负责加入平台的房屋管理维护；包租、代管业者分责管理。
她说，未来会有利民众将闲置的空屋或房间拿到平台招租，但因做法公开透明，房东会面临租金收入被摊在阳光下，课税的问题；加上租金仍须提供一定比例给包租、代管业者，房东得接受减少租金收入的现实。
张旭岚直言，若是热门的房屋，屋主不须透过政府的平台出租，一样可以顺利找到承租者，冷门的房屋放在政府的平台招租，万一租不出去，对得标负责的营运包租业者也是一种压力。
不过，她强调，包租代管法规可解决市场的混乱现象，透过专业代管业者提升租屋品质和安全，解决许多人租不到好房子的窘境，也创造新行业、新蓝海。
另外，徐佳馨说，现有出租房屋仍有许多属于违建的隔间，一旦租赁透明化，违建是否拆除也是个问题。且房东是否能要求房客投保火灾险、凶宅险，这些形同增加房租的做法，也是新法实施后要面对的问题。（编辑：林孟汝）1070626
租赁专法上路房仲：房东房客都有新课题
发布时间：2024-11-25
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