为落实总统蔡英文保障安居乐业的施政目标，内政部105年推动草拟租赁条例，去年12月27日通过，27日正式上路。（中央社档案照片）
（中央社记者刘丽荣台北26日电）租赁住宅市场发展及管理条例明天上路。内政部次长花敬群今天说，这是租屋体系进入专业化、产业化重要的一步，全面纳管相关契约行为，保障近300万租屋族，也让房东出租放心。
为落实总统蔡英文保障安居乐业的施政目标，内政部105年推动草拟租赁条例，去年12月27日通过，明天正式上路。内政部也制定12项子法，希望让房东出租放心，房客承租安心，产业经营用心，保障近300万租屋族居住权益。
花敬群下午召开记者会说明租赁条例重点，他说，居住问题是台湾复杂且重要的课题，租赁专法上路，是非常重要的开始，是让租屋体系进入专业化、产业化重要的一步。
花敬群说，现阶段台湾约有26万青年学生以租屋作为主要居住消费模式，租屋族约有300万，另外，有超过100万的房子有房东经营，很多房东年纪大了，专业管理能力不足，当房东当得很辛苦，“让租房子这件事变成正常、安定的居住消费选择”，是这部法令的核心精神。
首先，租赁专法希望强化租赁权利义务关系，花敬群说，就是把游戏规则讲清楚，过去的法律未必完善，政府也没有监督，市场上容易有纠纷。
花敬群举例，有些房东电费订得很高，未来在租赁定型化契约的应记载、不应记载事项会有管制，只要超过台电所订的夏季最高电费，“就算写在契约里也不算数”，房客可要求只付台电的标准电价，而不是让房东也能卖电。
花敬群说，租屋押金规定两个月，不能多收。若遇房客延迟缴租或恶意不缴，原本规定是先扣两个月押金，至少延迟4个月后，房东才能提出不续租；修法后，两个月没有缴租，房东就可以解除契约，降低房东潜在损害。
内政部指出，将陆续发布“住宅租赁契约”、“住宅包租契约”、“住宅转租契约”、“委托管理契约”等4项契约，将与租赁住宅相关契约行为全面纳管，让国人签约时有所依循。
此外，他强调，房东愿意参加包租代管平台是制度顺利推动的关键因素，因此也提出许多租税诱因。个人房东委托租赁住宅服务业经营的契约时间达一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得税免税，及月租金6000元至2万元部分必要损耗费用53%的扣除额，例如，实收月租金2万元月，申报所得税时的租金收入仅6580元。
花敬群说，参与包租代管的房东也享有房屋税、地价税优惠，呼吁各地方政府订定自治条例时，能给愿意参加的房东更好的租税诱因。这样一来，他相信房东有充分理由会来参加，租赁市场也会越来越健康、成熟。
内政部说，租赁条例实施后，让租赁契约有规范、纠纷处理有管道、租屋管理有专业，更希望借此引导全国180万户租屋及低度用电住宅，导入包租代管服务制度，若有45万户住宅（潜在市场的1/4户数）委托租赁住宅服务业经营管理，估计约可带来9000个工作机会，也能进一步带动国内GDP成长约920亿元。（编辑：杨凯翔）1070626
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