（中央社台北18日电）今年以来信义区、大安区都有豪宅成交，事实上，豪宅市场去年第4季起回温。房市专家分析，大安区新建豪宅行情更胜信义区，今年新豪宅整体供给增多，价格让利，看好下半年成交量。
房仲统计，台北市近三年总价亿元以上的住宅大楼交易量，2015年249件、2016年179件、2017年153件；平均单价从2015年每坪新台币136.1万元修正到2016年的119.8万元，2017年略增至122.8万元；平均总价从2亿元降至1.6亿元，2017年略回升到1.8亿元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，2015年北市 大直豪宅“西华富邦”交屋潮约81笔，亿元交易量增多，平均总价突破2亿元；2016年房市转空，高资产族群缩手，高总价和高单价产品价格跌幅1到2成，直到2017年下半年交易才回温，其中有4笔庆城街“文华苑”交易都在4.5亿元到5.3亿元间，略拉升平均总价和坪数。
今年上半年更陆续从实价登录资料发现，信义计划区的“文心信义”、敦化北路的“华固名铸”、大安区的“勤美璞真”等都有成交案例，当然还有更多低调未曝光，或是未上市柜建设公司的交易早就在抬面下完成。
华固建设总经理洪嘉昇说，去年豪宅跌幅约15%到20%，会吸引高资产族群进场购买，再加上台湾整体出口持续增长，股汇双涨，公务员、民间企业相继加薪，各项数据及理由，皆可认同去年第4季起房市正式落底盘整，应该正向乐观看待。
洪嘉昇强调，从自家销售总价约2亿元到3亿元的“华固名铸”及天母“华固天铸”等豪宅产品创下销售佳绩，验证台北市整体市场的回温正向发展。
住展杂志企研室经理何世昌表示，今年上半年台北市豪宅交易踊跃，包括潜销中、洽谈中的标的均陆续传出成交消息，例如“西华富邦”前4月成交10户，5月成交2户，成交价也推升到每坪250万元以上，优于信义计划区的豪宅行情。
何世昌提醒，更值得注意的是有数座新豪宅供应市场，包括在大安森林公园边、2000多坪基地的“One Park Taipei信义联勤”，还在申请使用执照中就潜销了20户，高楼层成交价格每坪约270万元到280万元，单价更是创了这两年台北市豪宅新高价。
再加上大直的“西华富邦”，以及在信义计划区内，但因太特殊的螺旋造型“陶朱隐园”(申请使照中)将会是全台北价格排名前三大豪宅，同时亦是下半年豪宅交易的焦点。
何世昌认为，以往各界认为信义计划区的豪宅一定是全台北市最贵，但在“琢白”、“文心信义”、“信义首席公馆”、“皇翔御琚”，以及6月开卖的“冠德信义”等大量豪宅供给下，可能形成价格竞争，单价约落在200万元到220万元间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新完工落成的豪宅已经可以看到实际外观建筑的质感，价格也有适度的修正，足人吸引富豪的目光，陆续从实价揭露也看到成交案例，下半年豪宅市况呈现缓步上扬。
元利建设副总经理吴丽谨也说，下半年豪宅市场会和上半年一样温和成长，价格不会大起大落。她透露，“信义联勤”高低楼层成交价介于每坪220万元到300万元间，且地段位置优越，选材用料非常用心，确实是有富人一口气买两户，而且是用公司或法人名义在买。
吴丽谨告诉中央社记者，“信义联勤”豪宅建案费时十年，董事长林敏雄出于“不能输人”的心理，认为国际都会公园周边住宅都是顶尖豪宅，例如伦敦海德公园，或纽约中央公园边都有豪宅聚落，台北市凭什么“矮人一截”，因此“信义联勤”毗邻大安公园，就是林敏雄从事房地产30多年以来最佳的成绩单。
至于“陶朱隐园”正在申请使用执照中，中华工程坚持不透露价格及是否成交。中华工程协理程安慈说，“陶朱隐园”的螺旋造型独特，相信会吸引不少欣赏艺术建筑价值的购屋人。
“陶朱隐园”每户顺时针旋转4.5度，程安慈说，这个旋转方向是顺地心引力，有助住户身体健康、事业兴旺。旋转4.5度也是为了创造每户的露台，让空中庭园的树木可以向上攀长，创造出建筑物独特的旋转艺术造型。
对于整体豪宅市场的展望，高源不动产估价师事务所估价师陈碧源剖析，富人买豪宅最主要是为了资产配置，而且多用公司或法人名义购买，少数才用自然人名义购买，一方面顾及房地合一税的问题，一方面未来处分公司持股时，不必触碰到房地产课税问题。
此外，国际间严查肥猫，陈碧源认为，投资房地产是富豪的对策之一，只要房价合宜就会下手购买，购入后摆着当资产，平日未必居住、也不用开灯，当成古董收藏便是。
陈碧源指出，富人最在意的是资产的安全，所以资产遍及全球各地分散风险，台湾的富人年纪大了都想落叶归根，现阶段其实很在意两岸关系，若是两岸关系和缓或好转，他们自然就会更愿意在台湾的豪宅市场多配置资产。（编辑：杨凯翔）1070618
豪宅交易谷底翻身大安区更胜信义区
发布时间：2024-11-26
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