（中央社记者蔡怡杼台北16日电）法拍屋市场一直受到房地产业者重视，也是不少民众投资理财管道之一，不过，台湾资产管理业者台湾金联提醒，民众贸然介入法拍屋市场可能面临资金不足、产权纠纷等四大风险。
台湾金联表示，法拍屋向来是观察房市景气的反向指标之一，而国内房市走了近10年多头后，自2016年开始往下修正，至于法拍屋市场成交量于金融海啸后逐渐萎缩，直到2017年才开始转正，法拍屋成交量达4899栋，年增率为5.8%。
就2017年6都法拍屋市场来看，台北市成交量为619栋，年增率49.88%；新北市727栋年增16.32%；桃园市401栋增加39.72%；台中市、高雄市年增率也有5至18%；至于台南市则减少22.72%，是6都中唯一减少者。
台湾金联表示，虽然国民平均薪资微幅上涨，但都会地区房价所得比仍偏高，所以有购屋需求的人会试图从法拍屋市场寻找较便宜的房屋，但对于法拍屋市场较陌生的民众来说，若贸然进场可能面临四大风险，一是资金不足；二是点交问题；三是屋况不明；四为产权纠纷。
台湾金联指出，参与法拍屋投标时，须于投标前按拍卖底价准备约2成的保证金，至于8成尾款，须于得标后7日内付清，若再加上后续点交、搬迁、清理、修缮等费用，至少另需备妥1成资金，对口袋不深的民众来说，贸然介入可能遭遇资金不足的风险。
台湾金联表示，对于法院“不点交”案件，除非民众有把握能自行处理点交问题，否则少碰为宜；至于“点交”案件，也可能有碰上前屋主以各种理由及手段，故意拖延强制点交时程，甚至有破坏屋况，要求高额搬迁费的情况。
另外，法拍屋因无法入内，因此有意参与法拍屋投标的民众只能从外观及向管委会、左邻右舍打听等方式来推敲屋况。
台湾金联提醒，无人使用的空屋虽可减少日后点交的问题，但屋况往往比有人使用的房屋糟糕，须注意法院并不负担法拍屋“物之瑕疵担保责任”，得标人不能因为屋况不佳而主张投标无效或要求损害赔偿。
最后，台湾金联表示，法拍屋虽可以不用担心产权过户问题，但可能会有抵押权、租赁权或地上权无法除去，或管委会要求先缴清前手积欠管理费的情形，也须在事前调阅誊本及拍卖公告深入了解。（编辑：郑雪文）1070616
法拍屋检便宜四大风险不可不知
发布时间：2024-11-27
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