（中央社记者韦枢台北15日电）金管会拟放宽银行法第72条之二建筑融资规定，估计可提供市场最多7000亿元活水。建商表示，此政策对房市与建商均属利多消息，特别是绩优建商有更多机会贷到利率更低的资金。
金融监督管理委员会拟放宽银行法第72条之二银行不动产授信3成上限的计算范围，排除医院等具社会性及公共性项目，以及民国101年前的厂办；估房市可因此注入新台币3500亿元至7000亿元的动能，可支援政府公共重大建设。
银行法第72条之二研拟放宽范围以具公共性及社会性为原则，即3成限额的计算范围，不计入银行承作医院、长照机构、社会住宅，以及学校办公厅舍的不动产授信，另外，考量厂房兴建主要为生产所用，非交易买卖，也拟把银行在民国101年之前所承作的厂房兴建不动产授信排除计算。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，现阶段银行满手现金，相较于其他贷款，不动产担保相对安全，整体建筑融资放宽后，有利于建商周转，不过，以目前市况，建商推案仍以市场买气为主要考量。
徐佳馨认为，放宽不动产融资，加上现阶段的低利状态，可让公司行号法人或企业主更愿意持有不动产，购置商办、厂房、土地等进行资产配置。
长虹建设首席财务官陈茂庆表示，这项政策属市场利多消息，对建商来说，可向各金融机构办理建筑融资的机会变多，比较的空间更大，对建商来说是好事，特别是绩优建商，由于财务透明，销售顺利，更是各金融机构积极争取的贷款对象。
陈茂庆指出，金融机构承做建筑融资，利率高低差别不小，绩优建商利率可以低到1.3%到1.6%，一般建商可能要2%以上的利率，成本差别立现，而且金融机构更愿意承做建筑融资，毕竟利率要比贷给电子业仅有1%的利率获利更大。
对金融机构来说，也属受用的政策。陈茂庆说，建筑融资和房贷市场现况是一般民众自住买房的刚性需求贷款变多了，但建商积极买地的热度顶多微温而已，且买地的面积并不大，土地和建筑融资贷款并未增加太多，各金融机构都还有额度可承做，如今多出来的3500亿元到7000亿元的建筑融资额度该如何消化，恐怕才是金融机构接下来要思考的问题。
他强调，市场买房的需求一定在，且今年买房的数量确实比去年多，市况比去年好；但不论一般购屋人或是建商其实都在“等”，等价格合理、时机正确时才会下手，待市场氛围更景气、买气更好时，这些多出来的建筑融资额度将立刻发挥作用。（编辑：杨玫宁）1070615
7000亿活水挹注业者：房市与建商利多
发布时间：2024-11-27
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