（中央社记者韦枢台北30日电）海外不动产投资热度不坠，房地产与法律专家提醒投资人，东盟国家经济强劲，房地产投报率不低，但各国仍有卖家不实、无人接手等不同风险，必须思索清楚。
亚太国际地产今天在东方文华酒店举行“2018海外不动产代销趋势与商机研讨会”，住展杂志企研室经理何世昌表示，有投资就有风险，对投资人的海外地产风险包括汇率变动、卖方不实、无人接手、政策变动、排华等。
何世昌指出，投资海外不动产迟早会面对出售的问题，但“万般拉抬只为出”，未来究竟是卖给外国人或是当地人，值得深思。毕竟卖给外国人的需求量有限，若要卖给当地人，就该思索总价带。
何世昌提醒，东盟经济成长快，但要注意当地国家中度所得陷阱，可以10年后接近人均所得约1万美元计算，若国家经济未转型，人均所得会停滞，当地人买房最多负担能力约新台币500、600万元，因此若是一坪超过30万元就要注意未来接手价格的风险。
东海大学社会系助理教授刁曼蓬表示，海外房地产投资人适合去以台商聚集的国家为主，但投资人一定要去看现场，并透过有往来的银行了解当地经济，且要注意当地建商的信誉，她发现新加坡建商比较让人放心，毕竟它们是国营事业。
律师李永然表示，投资人要事先了解各国不动产制度中对外国人的限制，甚至不准外国人购买房地产的规定都要先了解，近来他就遇到客户借人头去柬埔寨买房地产问题；若是发生纠纷时是依何种法律解决，都是投资人在进行海外房地产投资前必须审慎了解，同时须慎选代销业者，看清所签署的法律文件。
中国输出入银行副总经理戴干振表示，他看过太多海外买房地产案例，投资人一定要去海外实地考察；汇款时要走正常管道，不要走地下钱庄或黑市，曾发生地下钱庄被当地警方抄获，投资人血本无归的案例。（编辑：张良知）1070530
东盟房产投资夯专家：要思索风险
发布时间：2024-11-30
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