（中央社记者韦枢台北24日电）房市研究单位住展杂志发现，都市更新条例1998年实施以来，台北市整合成功并推案的都更建案仅115件，大同区和中山区各17件最多，信义区最少仅1件成功，堪称全市最难都更区域。
住展杂志统计，台湾都市更新条例自1998年实施以来，北市整合成功并推案的都更建案共115件，平均每年不到6件；其中大同区与中山区的都更案最多，各有17件，文山区13件居次，最少的是信义区只有1件。
住展杂志企研室经理何世昌表示，信义区20年只有1件都更案“和旸信邑”成功，显然信义区寸土寸金，都更利益庞大，屋主期望值普遍较高，反而不易谈成都更，即使都更商机庞大，建商却看得到吃不到。
何世昌分析，在北市115件都更案中，由住户自己担任实施者的“自主都更”相当罕有，主要是整合效率极低，且大部分自主都更成功案例都挂零，最多成功案例是内湖区，共有“吉祥居”、“如意琚”2件自主都更案。
若以路段来观察，何世昌指出，北市推出最多都更案的道路是中山北路，总共有“丽国宾”、“御成町”、“富富话合”、“璞园贵象”、“醇建筑”、“家居理玉”、“远雄爵士”等7件都更案；其次是重庆北路的5件都更案；第3名是和平东路的4件。
他认为，都更的屋主都想多换些坪数回来，或是条件要更好，但往往忽略房市时机是处于多头向上走，或是盘跌向下的阶段，以及原建筑是位于商业区或住宅区，所换得的容积比例不同等因素，造成屋主和建商不易达成协议。
他认为，都更案能否成功与建案位置在蛋黄区或蛋白区无关；反而在房价较低地区的屋主期待较低而增加整合成功的机会，若想加快都更速度，一则屋主期望降低，二则建商对屋主再多些沟通互谅，同时不能有私下交易行为，达到公平公正，比较容易取得互信同时成功推动都更案。(编辑：陈永昌)1070524
北市信义区都更最难20年仅1件成功
发布时间：2024-11-29
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