（中央社记者邱柏胜台北14日电）被视为“票房毒药”的国有地设定地上权招标，今年触底反弹，第一批7宗招标案，最终标脱4宗，标脱率创近5年新高，决标权利金逾新台币21亿元，国产署对今年预算达标充满信心。
财政部国有财产署3月19日公告7宗国有地招标设定地上权，今天开标，结果标脱4宗，标脱率达57%，创近5年新高，决标权利金总额21亿2617万7406元。
其中，位于台北市中正区绍兴北街、属交通部台湾铁路管理局与国产署共同持分的国有土地，由新光人寿以17亿6801万518元标下，溢价率0.07%，几乎是以底价得标。新寿透露，本案购入后全栋拟作为投资用不动产，提高固定收益，预估年化收益率3%以上。
至于高雄市凤山区两宗土地，分别以8008万8000元、2亿2010万元标脱；彰化县员林市土地，则以5797万8888元标脱。这次招标设定地上权地租年息率3.5%，其中1%随申报地价调整，2.5%依签约当期的申报地价计收。
国产署主任秘书王彩叶表示，这批4宗国有地招标设定地上权，由于部分土地属于台铁与国防部，因此逾21亿元的决标权利金，扣除付给台铁、国防部营改基金的部分后，剩下约11亿6943万余元解缴国库。
国产署今年拟推出4批地上权招标案，决标权利金预算为20亿元，第一批就旗开得胜，已达成逾半目标，国产署官员对于今年预算达标深具信心。
为活化国有土地并充盈国库，国产署推动国有地设定地上权招标，但近年房市急冻，房价至高点滑落，加上不动产持有税上扬，导致国有地设定地上权成为票房毒药，2016年曾创下标脱率仅13%的纪录。去年市况略有回温，标脱率回升至26%，今年第一批标脱率逾5成，明显优于前两年。官员表示，地上权案件价格较低、使用期间长，因此市场仍有地上权的需求。
此外，公告地价调涨过快导致地租暴涨的问题，也已经透过机制解决，市场对地上权的接受度逐渐提高，且权利金底价贴近市场行情，都是导致国有地设定地上权市况回温的因素之一。（编辑：苏志宗）1070514
地上权市况回温标脱率逾5成近5年新高
发布时间：2024-11-26
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