（中央社记者陈俊华台北14日电）民进党立委洪宗熠今天说，台湾不动产交易缺乏成屋履约保证强制信托的管制，无法保障买卖双方，庞大资金恐引发诈骗或财团挪用，政府应强化法规保障；内政部表示将纳入研议。
民主进步党立法委员洪宗熠今天与台湾前进文化发展协会理事长池国平、消基会房屋委员会委员林旺根在立法院举行记者会，要求成屋应比照预售屋，强制实施履约保证；履约保证专户应强制办理信托，不得以公司私有账户混充。
池国平说，“成屋价金履约保证”是指房地产交易过程中，当买卖双方议价完成，即将进行交易前，买家购屋的金额应先存在银行开立的“履约保证信托专户”，确保卖家在完成产权移转买家后，买家购屋金额能结清予卖方，不会有交屋却收不到钱，或是付了钱却拿不到房子的问题。
内政部地政司副司长王成机表示，内政部之前有思考成屋比照预售屋实施履约保证，会再搜集资料，纳入研议。
池国平指出，以2017年来看，成屋买卖交易高达26万6000余户，若单户交易均价新台币800万元，其中头期款30%存进成屋履约保证账户，总金额就高达6000多亿元，这么庞大的金额发生问题将对社会产生极大影响，“许多民众辛苦一辈子的买房钱，恐怕会变成财团的私房钱”。
洪宗熠表示，成屋价金履约保证专户的“强制信托”与“非信托”有明显的风险差异，目前成屋交易并没有强制履保的规定，诈骗集团发现漏洞后，开始进行有组织的房屋交易诈骗行为，近期发生几个案例都是诈骗集团利用民众不懂履保、法规也无强制规范的情况，以诈术骗取民众的毕生积蓄。
洪宗熠说，这么庞大的金流，如果只仰赖业者自律的内控机制，恐变相成为企业挪用转投资或牟利的资金，“万一企业发生问题，是不是能确保这些钱不会被动用？”买卖价金若能纳入强制信托的范畴，业者就无法随意挪用资金，也能降低风险。
林旺根说，台湾现行制度漏洞，在于专户并非“强制信托”，也没有法令规范，存入的金额恐遭业者挪用转投资，后续衍伸的问题都只能仰赖业者自律，缺乏强制规范，呼吁政府应尽快完善相关制度，让房地产交易多一层保障。
第一建经总经理谢万雄表示，目前大部分的履保业者都是以银行信托专户方式，保管客户的买卖价金，再由履保业者聘请具备法律及地政领域的专业人员，为消费者把关不动产产权移转流程的安全控管。
谢万雄建议，消费者可以由履保汇款账户的户名，是否有揭示“信托财产专户”等字样，可辨别履保业者使用的汇款账户型态，作为选择履保业者的参考依据。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，履约保证最主要在于保证交易完成，避免买方给付卖方价款，卖方房屋未过户就卷款潜逃；就卖方而言，一般而言，会有特定代书监管交易流程，确定买方账款全数汇入后才会过户。
郎美囡说，如果履保专户非信托专户，履保公司万一被强制执行，连履保专户价金也会遭到冻结，但信托专户就没这方面的问题。（编辑：张良知）1070514
立委：成屋应比照预售屋强制履约保证
发布时间：2024-11-26
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