该指数为衡量国家经济表现的替代指標,旨在进一步瞭解建筑资產如何推动经济增长、促进更强大及可持续的表现。
Arcadis指数是由公司与英国经济与商业研究中心(Cebr)共同开发,共考察了36个国家,佔全球GDP的78%,计量了由住宅、学校、道路、机场、发电厂、商场、铁路、港口及所有其他固定资產等建筑及基建所洐生的收入。
狮城第1香港第2
人均建筑资產与人均收入息息相关。大马在人均建筑资產收入方面位居亚洲第4,也是建筑资產回报率占GDP比重全球前10的国家之一,达45%。新加坡的人均建筑收入为3万5900美元,全亚洲最高,香港以2万1400美元紧隨其后。
大马和印尼等东南亚国家存有大量商品,但长期以来,这些国家已向製造业转型。为维持增长,这些国家必须进一步投资建筑资產,如可靠能源、运输和通讯基础设施。吉隆坡国际机场、国民投资的118层大厦和隆新高铁,这些项目已促成大马成为又一个从非商品部门获得高回报的典型例子。
Arcadis东南亚业务咨询负责人吉利斯评论说:「大马的2026年预测显示,基础设施和建筑行业的支出持续强劲。我们估计,这是因为大马的东盟伙伴在机械和设备上加强投资,以进一步提高他们的建筑资產回报。隨著大马不再依赖石油和天然气资源贡献国內生產总值,建筑资產收入预计將在未来10年內贡献国內生產总值和国民总收入的50%。」
中国总回报领先美国
从绝对数字而言,建筑资產回报与国家的经济规模(以GDP计算)大体相关,並以购买力平价(PPP)计算。这样能確保数值会因应各国总值作出调整,並抵消了市场匯率转换的影响。
从总体建筑资產收入而言,在2014至2016年间,中国在建筑资產的总回报为10.4兆美元,已较美国的5.4兆美元领先近一倍。中国对建筑资產回报的依赖预计將於今年达到占GDP的52.9%,並预计仍会持续,因仍需时间在製造业及建筑业间作重新平衡。中国(排名第1)、印度(排名第3)、日本(排名第4)及印尼(排名第6)是全球总体建筑资產收入最高的国家之一。
Arcadis亚洲区业务咨询总监亚当苏顿表示:「中国的经济增长主要由其建筑资產推动,所以中国在建筑资產绝对回报排名第一是意料之內。但隨著经济逐渐放缓,中国正积极寻求新的渠道来满足其增长期望,一带一路便是令人翘首以盼的最佳例证。」
至2026年,撇除中国建筑资產財富累积,经济將会重新微调放缓,预计届时印度將超过美国,而印尼將超过日本。
苏顿补充说:「至2026年,新兴市场將提升其在高表现及可持续建筑资產的主导地位。隨著其建筑资產实际回报增加126%(指数內最高增长率的国家),印度將超越美国。而印尼將於现时至2026年间在实体资產回报超越日本,这符合中等收入国家增加其建筑资產存量和生產回报的趋势。」