低利副作用全球房价泡沫危机
发布时间：2024-11-24
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华尔街日报报导，全球低利环境再度助长房市泡沫的威胁，加拿大、澳洲和瑞典等国央行虽然注意到问题，但考量到经济成长须靠低利率支撑，想抑制房价却力不从心。
加拿大最能感受到问题严重性，加国经济仰赖能源和矿业，成长已经放缓，房价却依然飙升。澳洲和瑞典的房价也大涨。三国官员都开始担忧房市泡沫破灭的风险。
根据加拿大房地产协会指数，加国最热门房市卑诗省温哥华的房价，在今年6月底之前的一年间，涨幅达惊人的32%，一般独立住宅现在要价156万加元（479万令吉）。多伦多同期房价也劲扬16%。
加拿大央行6月警告，这两大城市房价飙升恐不长久。加国央行总裁波洛兹上周受访时表示，目前的超低利率环境“绝对”助长房价上涨，但就算这样，若有必要刺激景气，他也不会因为房价因素而拒不降息。
澳洲银行监管机构已尝试解决泡沫危机，作法是从去年开始严格限制房地产投资人申贷，以协助房价成长降温。但经济合作暨发展组织上月仍示警，澳洲的房市荣景可能趋近“戏剧性且动摇稳定的结局”。
瑞典房价快速上涨，部分成因是长达17个月的负利率，现在也引发可能出现修正的疑虑。斯达哥尔摩已成为欧洲最热的房地产市场之一，去年涨幅达14%。瑞典当局已推出限制高风险借贷的措施，但未能完全抵销利率创历史新低对房价的助燃力道。
瑞典央行7月6日说，在英国公投脱欧增加全球成长展望的不确定性后，原订明年中开始升息的计划可能延后。央行总裁英韦斯表示：“全球政策利率都非常低，我们不太可能走截然不同的道路。”
加拿大央行上周维持基准利率在0.5%不变。波洛兹说，利率是很钝工具，可能要搞到衰退才能减缓房价涨势，其他决策者应负起抑制房价的责任。
