中国人民银行23日公布，住建部、人行日前召开座谈会，已形成重点房企资金监测和融资管理规则。外界解读是打房最新举措，将收紧房企融资，只能借新还旧，降低系统性金融风险。
中新网报导，会议重申，房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持平稳健康发展。
会议指出，为落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
“近期房企密集发布大额融资，7月以来房企融资刷新历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟说，房企融资大幅成长是出现增加融资规则的主要原因，人行召开座谈会是为了避免房企过度融资，出现金融风险。
澎湃新闻报导，7月单月房企融资超过人民币700亿元（约101亿美元），且利率降低，数量增加的趋势。新的融资管理规则，将扩大房企合作。张大伟说，目前所有涉房类企业发债只能借新还旧，从2017年调控至今，很多房企应该都有准备。
中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达人民币261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已发行债券811档，合计融资额高达人民币6242亿元。
市场传言，监管部门为房地产企业财务指标列出“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平。中国指数研究院解释三道红线：红线一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二，净负债率大于100%；红线三，现金短债比小于一倍。
中指院认为，与以往政策不同，“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控，防范企业风险，倒逼企业理性投资，间接引导土地市场逐步回归。
此外，会议还针对完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等研究。
