外国人购屋曾是美国房市一大支柱，协助把加州、佛州等地房价推上新高峰。但新冠肺炎疫情、旅游人数锐减和移民限制更严，已进一步打压近年来已减弱的外国人买房需求。
华尔街日报报导，全国不动产经纪人协会（NAR）的数据显示，2011年至2017年，外国人购买美国住宅房地产的金额稳定攀升，在止于2017年3月的一年升到1530亿美元触顶。外国买主中，约60%是新移民或旅居美国的外籍人士，其他人买房则为投资或度假之用。
外国人只占所有买主一小部分，但因购买的房地产集中在纽约、迈阿密、洛杉矶等海岸城市，有时会对这些地区的房市产生重大影响，特别是高档住宅。外国人也比较可能以现金交易，对卖方更具吸引力。
根据NAR的资料，2018和2019年，外国人在美置产胃口锐减，反映美中贸易战、中国政府对购买外汇实施新限制、美元升值、全球经济成长减缓等因素。
不动产经纪商说，今年需求可能更弱，因为担心感染新冠病毒、美国与其他国家之间的旅游限制、以及移民规定更严格，例如美国总统川普6月22日签署行政命令年底前停发H-1B等工作签证，都可能造成外国人对美国房地产的投资进一步缩手。
不过，少了口袋深的外国人竞争，美国本地人购屋机会随之增加。
NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）说：“我认为，国际买气稍降，未必会伤害美国房市。至少这不会对房价构成进一步上涨压力，而这对购屋预算有限的买家向来是一大顾虑。”
疫情期间尽管房屋销售率下滑，美国房价仍持续攀升。在许多市场，待售屋数量有限，近几周来需求却升高，反映商业活动重启和房贷利率仍低等因素。
