分析师表示，西蒙房地产集团(Simon Property Group)可能希望接手申请破产的J.C. Penney，以能重新开发一些极佳的商业用地。
Compass Point房地产分析师迪昆(Floris van Dijkum)表示：“我们认为西蒙地产希望获得J.C. Penney的店面和土地，以便最终能够重新密集开发并引入混合用途，“重新开发虽需要分区批准、资本和时间，但可释出更大的价值，同时增加零售量。”
知情人士透露，西蒙正在考虑与布鲁克菲尔德房地产(Brookfield Properties)和纽约巴尼的母公司Authentic Brands Group合作竞购J.C. Penney。
迪昆分析指出，全美最大购物中心业主西蒙在美国约50%的购物中心内都有Penney店面，截至第1季末共有63家。他说，J.C. Penney自有店面的土地价值估计超过10亿元。
J.C. Penney于5月申请第11章破产保护时大约有850家分店，但已经开始进行缩减。它最近宣布今年夏天将关闭100多家分店。
尽管如此，美国证券交易委员会(SEC)的文件显示，即使在关闭后，J.C. Penney仍将保留数百家店面，并且仍是西蒙最大的主力租户之一，仅次于百货连锁店梅西百货。
根据Compass Point的数据，在新冠危机迫使美国各大商场暂时关闭之前，西蒙平均每平方英尺租金为673元。迪昆说，J.C. Penney平均占购物中心总面积的12%，但坪效很低，每平方英尺销售额约为114元。
迪昆指出，“从战略角度来看，西蒙联手Authentic Brands竞标J.C. Penney是很合理的，因为这两个业主可以控制这些资产的重建。”
这项交易一旦完成，将是西蒙近来第三次收购零售商。它在2016年收购青少年服装零售商Aeropostale，退出破产保护。然后在今年2月与Brookfield和ABG一起，以8100万元收购破产的Forever 21。
