北京新发地批发市场出现的疫情，为本该复苏的房市泼了一盆冷水，不但租金出现罕见下降，成交量也下滑逾三成。
中新经纬报导，近来北京租房市场明显遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格，吸引租客承租。业界认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍会迅速下降，价格稳中有降。
一般来说，每年春节过后和大专院校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情，今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。
位于北京朝阳区东四环外的十里堡，往年都是热门租赁区域，但如今却面临客源减少、房源出租难的问题。
一家大型房产中介公司十里堡门市经纪人李枫说，6月本是毕业生租房比较多的时候，但受疫情影响，毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生，现在的带看量，比之前少了30%左右。
我爱我家研究院统计显示，6月前三周(6月1日至21日)，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日至21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。
贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急回应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。
疫情对租赁市场的影响持续显现。李枫称，十里堡两居室的租金价格比去年至少要低每月人民币300元，如果房东不降价，就只能空置。陈晓称，公司在姚家园区域有不少出租房源，由于距离地铁较远、客源减少，该区域原本每月人民币6,000元至7,000元的两居室，普遍出现8,00元至1,000元的降幅。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。
值得注意的是，近年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业，曾被指责推高租赁市场价格，但如今也纷纷降价促销，加大租房优惠力度。
我爱我家研究院判断，疫情让北京租赁市场再次受到冲击，6月第三周(6月15日至21日)的交易量明显下滑，6月、7月原本的市场预期将会走低，租金的回升空间也将收窄。
张大伟称，这次租金普遍下调的原因显而易见，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而导致租金下降。
