新冠肺炎全球扩散，也冲击经济，全球央行掀起降息风，台湾央行3月20日也降息1码、即0.25个百分点，这也是自2016年7月1日以来央行首次降息，而为纾困公股行库更在-要求下消费贷款利率加码降息1-2码，房贷利率也创史上新低，但“低利率”是否有助房市回温及银行房贷业务的成长？国内公、民营银行业者多持保留，认为低利率可稍微减轻购屋者负担，有利自住需求购屋者进场，但国内利率已处低档，对市场激励效果应有限，加上疫情影响，全球景气下滑及股市修正，也将影响民众购屋力道，整体而言，降息后国内房贷业务是否成长，仍须视疫情变化及景气复苏情况而定。

国内房贷龙头银行土地银行就指出，虽然低利率环境下有助推升购屋需求，但目前受新冠肺炎疫情由亚洲迅速扩散至欧美，在全球新增感染病例尚未趋缓的情况下，民众对房市的消费信心趋于保守观望，从房市329档期建商推案状况来看，已从看好台商回流的“积极”转为“观望”，预估上半年推案仍将以去年推案的余屋去化为主，下半年房价变动趋势端视疫情后续发展而定。

华南银行认为降息当然可以带来一定的效果，譬如低利投资环境与资金宽松情况预期资金可能流向资本市场，土地、收益型商品，但是否带动房市买气，主要仍受房价影响，贷款利息降低影响效果有限。

彰化银行分析今年第1季六都建物买卖移转合计为5.3万栋，年成长6.9%，其中以桃园市、台北市、台中市分别增加28.3%、16.8%、12.5%，表现相对亮眼，全台房价仍持续走稳，但3月中旬开始，随着新冠肺炎疫情升温，在看屋人潮大幅下滑之下，许多建商已推迟329档期的案量，房价目前则尚未见到明显的影响。因此，尽管这次央行一次降息1码，国内房贷利息创下史上新低，但国内利率已处低档，因此对市场激励效果应该有限。

此外，相较于央行调降利率利多，在全球与国内疫情仍未减缓之下，民众看屋意愿大减，整体房市交易量恐将反转向下，一旦疫情拖长，进而冲击到就业市场与民众收入，国内房市恐出现降价求售的卖压潮。

合库银行则认为降息可稍微减轻购屋者负担，有利自住需求购屋者进场，购屋信心度增强可些微降低疫情的恐慌程度，只是对房市激励效果应属有限，表要是受疫情影响，全球景气下滑及股市修正，亦将影响民众购屋力道，整体而言，降息后国内房贷业务是否成长，须视疫情变化及景气复苏情况而定。

第一银行也提到今年受疫情事件，导致看屋人潮减少，房市交易量可能因此而受影响，尽管短期内疫情恐对买气造成冲击，鉴于目前房市以自住买盘为主，加以市场资金充沛且房贷利率仍处于相对低档，未来对房市的影响有待观察。

民营银行同样与公股行库看法一致。国泰世华银行也觉得房市除利率为主要影响因素外，亦会受整体经济情况影响，若该状况未来并未改善，房贷业务将受影响。

台北富邦银行则指出全球降息有助于购屋自住或投资，尤其目前投资市场不稳定，加上有土斯有财的观念根深蒂固，可带动房市发展，但影响房市因素众多，例如目前疫情延烧，卖方虽愿降价求售，但买方缩手等待，房市交易时间拖长。因疫情导致市场对后续房市看法转趋保守，房贷业务是否会受影响仍需再观察。

玉山银行也提到国内房市在2014年中起已经过一波下修，加上市场长期维持低利率的环境，和SARS当时房贷利率3%至5%不同，因此短期较无大量抛售的可能，但根据3月份住展杂志的房市风向球显示，目前房市处于谷底的蓝灯，这也说明在疫情及经济环境的影响下，买卖双方处在持续观望的氛围中，影响房市成长有限。

不过，兆丰银行认为降息有助于房贷业务成长，即便目前受新冠肺炎疫情影响，会影响看屋、购屋意愿，自住买房需求仍在，只要有适合自己居住需求的物件，卖方愿让点价，都还是会成交，以兆丰银行的房贷量而言，有逐步成本的趋势。

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