为恢复疫情对国内产业的冲击，央行3月19日宣布降息一码。随后，各公股银行也配合政策推出房贷纾困，让满足特定条件的民众可再降1码。房贷降息看似有利房市成长，但事实上业者大多保持保守态度。专家分析，这波降息幅度不大，且目前本来就是房贷低利时期，看来对今年不动产买卖移转栋数影响些微。

在全球遭受新冠肺炎疫情冲击后，各国纷纷降息救经济。台湾央行也不例外，3月中正式宣布降息1码，这是过去4年以来首次降息。公股银行也配合纾困，推出4月1日至9月30日的再降1码的优惠。民众只要与公股银行贷款在1千万以内，且贷款房产为自用住宅，搭配央行降息与公行纾困方案后，房贷利率就能在半年内降2码。

综观近20年来央行五波降息，以SARS期间的降息最为人熟知。当时为遏止疫情冲击，央行于2003年5至6月共降息1码。据内政部资料，2003年全国买卖移转栋数为34.9万栋，降息后隔年买卖移转栋数冲高到41.8万栋，整整多了6.9万栋。


住商机构企划研究室表示，2000至2001年为纾解网络泡沫、911事件及纳莉台风对经济的冲击，接连降息11次、共降息10.5码，当时平均房贷利率约6.81％，仍在高档；2002年再降一波，平均房贷利率约4.40％，而买卖移转栋数于2001年以25.9万栋探底反弹后一路走高，到发生SARS的2003年也持续量增，SARS隔年到达高档；之后2008年发生金融海啸故交易量缩，当时平均房贷利率约2.53％已处低水位；2015至2016年累计降2码后，平均房贷利率不到2%，但同时-祭出打房政策，虽然房市交易从2017年复苏，但买卖移转栋数也未创新高。

这次降息是否真的有利房市？大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，对自住客而言，这次央行与公行降2码，也就是利息降0.5％，但目前已是低利率市场，影响幅度不大；对买方而言，是否要进场也要视房价而定，但目前房价断头潮很难发生，因此这波降息是否有助买气，还有待观察。

“过去可能比较有感，现在可能跌得少。”住商不动产企画研究室经理徐佳馨徐佳馨认为，每一次的房价或是股市下修，其实就是财务重新分配，但如果你本身杠杆不大，所拥有的财富也都差不了多少，整体而言，近年来不动产价格已经难有变化。

徐佳馨建议，如果民众自备款够，就可以准备“上车”，因为现在房价已经很难等到低点，与其多等几个月买个可以上车的产品，倒不如早一点付房贷，以减轻未来的还贷压力。

至于房市有那些产品适合入手？徐佳馨指出，还是推荐台北2千万以下、新北1500万以下的两房产品，毕竟现在市场上“小宅”还是主力，但得注意坪数得要15坪以上，否则房贷很难过银行这关。

另一方面，郎美囡也指出，商用不动产市场从去年以来，表现都是优于住宅市场，起因是台商、海外资金回流，使得国内商办、厂办需求大增；这次降息对要入手商用不动产的人士来说，确实是一个时机点，因为这波不管是疫情或是降息，都可能会让卖方提高让利空间，较容易促成成交。

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