中央银行降息1码，-要求公股行库消费贷款要加码降息，自用住宅贷款利率多降1码，为期半年，公股银行趁势抢攻房贷业务，锁定两大族群。（图／NOWnews资料照）
全球央行掀起降息风，台湾央行也降息1码、即0.25%，随后-更宣布公股行库加码降息，其中房贷反映央行降息的1码之外，自4月1日自用住宅千万元内再降1码，持续半年至9月底，也使得房贷利率创新低，半年可再省息1万2500元也让民营银行房贷户好羡慕，甚至兴起转贷想法，公股行库咨询电话爆增，像兆丰银行每日电话加上线上咨询较2月暴增3倍，公股行库也趁机拉客，强调这段时间办理房贷的首购族，可优先选择向公股银行申贷比较划算。

在央行降息1码，加上公股银行自用住宅房贷无论是否受新冠肺炎疫情影响，房贷户1000万元额度内可再又多降1码，而且一体适用，也使得政策性房贷像由公股承做的青年安心成家购屋优惠贷款加码后，至9月底前2段式机动利率前2年降至0.94%，第3年起为1.24%，一段式机动利率也仅1.18%，而台银承做的公教人员的筑巢优利贷款，9月底前利率也仅有1.06%，期满后也只有1.31%。

也因为公股行库房贷利率多半0.25%，公股行库也接到许多咨询电话。兆丰银行内部就统计，自从-宣布纾困相关政策后，3月下旬起，每天房贷询问度大增，单日电话加上线上咨询较2月暴增3倍，加码降息更增加了向公股行库贷款的诱因，也使得询问度及贷款量爆增，兆丰银行也向首购族喊话，这段时间办理房贷可以优先选择向公股银行申贷比较划算。

兆丰银行表示，目前公股银行与民营银行房贷竞争激烈，一般民众会以利率条件、是否为薪转银行做为房贷选择的参考，而以最近的情势而言，因为公股行库4月1日起对自用住宅客户自动额外降息1码，期间达半年，央行降息后，目前房贷利率大概是1.35%左右，优质客户新申办房贷，若属自用住宅房贷，9月底以前最低利率可到1.06%起，但多数民营银行则只针对受疫情影响客户降息，因此若一般民众如果贷款1000万元，比起民营银行，半年可再省下1万2500元的利息。

其他公股行库也多如此。合库银行同样在加码降息1码消息发布后，陆续接获咨询电话，只是客户在了解相关内容后，如仅因额外加码降息而考虑转贷，因转贷花费总成本高于加码降息金额，部分客户便无意愿，但合库仍会请客户检视目前贷款条件，如客户希望获得更优惠的条件或有额外资金需求，合库仍会积极与客户洽谈以寻求转贷至合库往来的机会。

华南银行说，由于公股行库自用住宅息幅度大于民营银行，也让房贷户评估转贷至公股行库的可行性增加，且公股行库常配合-推出相关优惠政策，房贷户较能受益，并希望能借由此次加码降息机会争取更多客户往来。

在加码降息后，彰化银行同样陆续接到客户欲自其他行库转贷询问电话。彰银认为主要是这次房贷加码降息对象为自用住宅贷款，民众若为此类贷款者，此段期间转贷到公股行库将可享有利息调降优惠，但仍需提醒客户其转贷手续尚需花费设定相关费用，且尚需注意原贷银行是否有限制清偿的约定，如提前清偿违约金或限制涂销等。

房贷户及房贷余额最高的土地银行也透露，若客户原先贷款的民营银行没有配合降息，客户就会考虑转贷到公股行库，因此分行确实有接到洽询转贷的电话。但对于民间银行房贷户转贷案件，只是土银也提醒转贷需考量其担保品、借款人财资力等因素，加码降息的补贴应大于客户转贷所付出的成本，例如原银行的绑约条款违约金、重新设定的代书费及地政规费、新银行的开办费等。

也因为房贷多降息1码，公股行库争取更多房贷客户也动起来，像兆丰银行就推出线上试算估价送好礼活动，只要4月1日起到6月底前体验线上试算，就可抽全联500元礼券“试算奖”、拨款达500万元以上还可抽“拨款奖”，有机会抽中气炸锅。

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