【记者柯安聪台北报导】近期随着世界明珠推案单价破百万、大南港案土地的标售价创新高,南港再次吸引投资者目光。据宏大国际资产的统计,南港进行中的中、大型开发案不亚于20件,基地面积逾10万坪,预估未来6年后将增加60万坪的楼地板面积,相当于6栋台北101的规模。南港区因开发建设较慢,近10年来才逐步有重大建设完成,也反而让有待开发的腹地较大。南港早年以工业生产为主,台铁、南港轮胎、台肥、国产…等几大传产业因此成为南港大地主,进行中的大型开发案多数在这些企业手中。宏大国际资产陈益盛总经理表示,最近的南港土地开发或者标售,其实大型建商都兴致勃勃,但因时程、资金等条件的限制,恐不是建商的强项,也让资金雄厚、现金流充裕的寿险业者占住好机运。其中富邦丶国寿、南山去年营收前三强,推估资金最充裕,由于富邦在南港尚无代表性标的比较积极投入,而国寿在南港台铁已经有更大面积的合作案,南山则近期陆续取得信义行政中心、世贸三馆二大地上权,所以这次没有出手。陈益盛总经理表示,预估南港未来6年开发基地逾10万坪,楼地板预估将再增加60万坪以上,规模相当于6栋台北101的面积,其中规划以商用的比例占多数,未来开发完成后商办及商场的招商也将是非常竞争,其中以国泰、三商、华泰合资为主的南港调车场BR1、台湾人寿取得台肥C3地上权、及润泰创新取得的南港商三特公办都更案三者,为确定开发兴建的个案中建筑规模前3大。(自立电子报2020/5/18)