爱山林建设首度以建商之姿，于江翠新外滩重划区自推建案。（图／甲山林机构提供）
随着国内新冠肺炎疫情逐渐趋缓，不少建商对“后疫情”房市保持乐观。国内代销龙头近期首度以建商身份，选定北市圆山、新北江翠、淡海以及高雄新湾区等处推案，总计于520档期自建与代销总案量高达650亿。
今年520档期中，甲山林机构旗下的爱山山林建设推出4款自建案，包含台北市圆山“圆山帝宝”总销量60亿、新北市江子翠“甲山林帝景”110亿元、淡海“海上皇宫”140亿以及高雄亚洲新湾区的“缤海”70亿；另外，该机构520档也推出4个代销案，其中有新北市土城“金城舞NO.5”销量180亿、板桥“高妍植”52亿、新庄“新泰阳”18亿以及三重“河家欢”20亿，整体自建与代销合并案量共达650亿。



“520这档，同业与市场期待都很高。”爱山林建设总经理张境在今（14）日表示，自2年前中美贸易战开始，台商逐渐回流，使得工业地、豪宅市场好转；今年开始又受疫情影响，全球央行都在降息，许多人将资产转往投资房地产，再加上台湾疫情控制良好，带动一波看屋买房热潮，让刚性需求的自住客、置产客、换屋族都纷纷出笼。
张境在进一步指出，社会过去遭遇灾难时，都是财务重新分配的时期，同时全球都在“大洒币”，使币值逐渐贬值，因此房地产自然成为投资型产品，吸引置产客注意，据他观察，全台这类型客户近期大约3成；在疫情趋缓的同时，国内房贷利息也迎来史上最低点，民众缴房租几乎跟缴房贷差不多，因此近期也有不少刚性需求出来；另外，前阵子高雄传出旧公寓大火后，让不少住户开始担心自己家人与财产的安全问题，因此换屋族也赶紧看房，整体而言，业界对全台房地产市场都相当看好。
对于下半年房市，甲山林机构董事长祝文宇认为，首先从房子成本来看，目前住宅造价成本高昂，每坪至少约10万起跳，因此房价不太可能低于这种价格；另外，-4年前祭出土地合一税后，让土地原有金额之外还要课税，种种成本与税加上去后，再加上近期全球降息让货币贬值，房地产在投资客眼中只会更高价，整体而言房市未来只会看涨。




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