新冠肺炎疫情冲击国内景气，央行不惜祭出“降息对策”提振经济。住商机构观测降息对房市影响发现，在经济前景不明朗之下，购屋多半以自住为主，六都中以“靠近台北市”的桃园市家户购屋比最优；而永庆房屋察觉，台北市以套房的房型卖最夯，新北市有“3字头”的优势，以电梯大楼最受青睐。

住商机构依据买卖移转栋数及家户数，统计家户购屋比，第1季六都买卖移转栋数年增6.8%，显示首季买气持续走升，又以桃园市家户购屋比有1.17%，年增0.24%表现最优；台中市1.06%、年增0.1%；台北市0.64%、年增0.09%；新北市0.83%、年增0.02%。至于南部地区今(2020)年首季走弱，台南市0.75%、年减0.03%；高雄市0.72%、年减0.12%。

大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，桃园市及台中市有人口红利，各项建设又有可期待的空间，不仅有刚性自用买盘撑量，投资置产也挹注成交量。像是桃园航空城话题增温强化在地置产意愿。而双北市受市场信心带动成交量也走升，但购屋门槛高，反映在家户购屋比的增幅较小。至于台南及高雄在去(2019)年上半年交易热络，带动房价走升，买方转为观望，且今年缺乏提振市场的议题，以致区域买气下滑。

央行上个月降息1码(0.25%)，而自用住宅透过公股行库贷款1,000万以内可再降1码。房市交易从2017年复苏，但买卖移转栋数仍未创新高，主要是房价过去20年翻倍上涨，买家平均薪资成长幅度，跟不上房市成长速度，纵使近年平均房贷利率不到2%，但购屋仍然不易；加上受武汉肺炎疫情影响，削弱台商回流及海外资金的投资意愿，现阶段仍以自用买盘为主力。

在降息的氛围下，永庆房屋以贷款1,000万元、贷款成数7成推算，约可购买总价1,400万元左右的“捷运宅”。各捷运站的交易量以中山国小站交易401件居冠，新北投站与西门站有199件与164件占据二、三名，双连站与内湖站分占四、五名，以套房产品为主力。新北市以丹凤站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南势角站、泰山站皆以288件并列第三，景安站第四名，区内以公寓、电梯大楼产品占8成以上。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，泰山站周边住宅供给以电梯大楼产品居多，交易占比高达85%，“3字头”的房价深具吸引力；而南势角站与景安站仅一站之差，但南势角站公寓与大楼产品房价“3字头”，加上生活机能完整，吸引自住首购族群进驻，使得南势角交易量较景安站为多。

双北市总价1400万元内热销捷运站，如下表：