新冠肺炎疫情爆发前，2019年堪称是金融市场太平盛世的一年，然而，股债皆在高点的当下，法人有转持实质资产倾向。据2019年全球机构法人的配置调查，超过一半的法人减持股票，二成的法人减持固定收益资产，且竟有54％的机构法人选择增持实质资产，是所有资产类别中，最多机构法人增持的项目。
中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，实质资产之所以吸引机构法人的目光，主要是因为全球经济环境已进入低利率、低通膨，目前受疫情影响，经济则已然出现衰退疑虑，转投实质资产怀抱，不仅可以多元化投资组合，分散风险，且因实质资产受通膨与股市起落影响相对小，可带来稳定现金流。

陈雯卿解释，实质资产涵盖种类繁多，包含REITs、基础建设、公用事业、农产品、能源及商品等，由于农产品等后三项有成本考量，且收入较难掌控，价格风险相对前三项大。
陈雯卿建议投资实质资产应锁定REITs、基础建设、公用事业等“有形资产”布局。这类投资人每天“看得见”、甚至“天天使用”的实体经济与建设，即使景气趋缓，也能提供稳定的现金流；而景气转好时，这些资产也将随需求增长，稳定扩大现金流，长期更具备资本利得的成长空间，等于进可攻、退可守。
上述实质资产中，又以亚太地区的股利率最具吸引力，截至2020年3月25日，以公用事业来说，亚太（不含日本）的股利率为4.54％，相较全球仅4.5％，亚太（不含日本）仍小幅胜出；若检视REITs股利率，全球约4.48％，美国5.6％、日本4.4％，亚太（不含日本）则高达6.5％，而且亚太（不含日本）还具备人口红利与经济成长动能高等两大利基，未来成长潜力不可小觑。（新闻来源：工商时报─记者魏乔怡／台北报导）