天母西以磺溪与石牌为界，南接兰雅与芝山岩地区，北、东则与阳明山国家公园相邻。（图／记者赖志昶摄）
天母旧称为“三角埔”，为台北市士林区内的一个知名纯住宅区，在美国驻台时期曾为美军眷属的居住地，后由于环境清幽，陆续吸引众多外商高阶主管、外侨以及企业家在此置产，近年来虽因半封闭性的商圈特性导致街边店没落，但由于其独特的地区氛围，衍生出在地人对天母浓厚的认同感，在内需市场强力支撑之下，天母不动产市场不受外界影响，持续维持稳健成长的势头。

天母西以磺溪与石牌为界，南接兰雅与芝山岩地区，北、东则与阳明山国家公园相邻，主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天禄里、天寿里以及三玉里等8里所组成的次分区。不过，邻近的芝山、兰雅地区随着捷运与商圈发展，也被视为广义上的大天母地区。

屋比房屋董事长叶国华指出，天母的绿地率高、生活机能佳，虽少了捷运，但也没有捷运带来过多的消费人潮，整体维持一个相当优渥的居住环境跟品质；天母另一大特色就是“袋状性”，虽然是属于半封闭的商圈，但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。

永庆房屋天母忠诚直营店店协理林宏彰认为，天母区内有忠诚公园、天母棒球场、磺溪河堤等绿地，绿地密集度堪称全台北最高；同时，天母过去就规划为纯住宅区，建筑密度也相对较低，地段规划优势明显。在消费方面，小小一个天母就有着新光三越、远东SOGO、高岛屋等3家百货公司，不用出城就能买到各种品牌精品。

另外，区域内又与台北荣总、振兴医院、阳明医院、新光医院等4所大型医院相连，医疗资源相当丰富，再加上美国、日本、欧洲学校聚集，有着特有的异国文化气息，更吸引外商、外侨以及台商聚集。

在房市方面，林宏彰指出，天母是一个自成一格的纯住宅商圈，基本不靠捷运站，因此在近年来好像给人店家没落的感觉，但事实上对整体房市影响不大，过去全台湾房市下修期间，就也未对天母房价或交易量有太大冲击，这几年起伏都在5％以内，整体而言房市呈现健康、稳定的成长幅度。

至于天母房市维持稳定的原因，林宏彰分析，天母不像信义区等处有着广大的重划区，因此整体而言大基地的建案较少；另一方面，天母人只要一住就离不开天母，但又有换屋或要为第二代买房等需求，再加上天母两个字远近驰名，也吸引不少企业主、台商、外商置产。在整体供给量不多的情况下，房市需求又仍在，使得整体市场仍是健康、稳定成长，较不受近年来房市下修以及近期疫情冲击等影响。


天母地区每逢周末就会举办跳蚤市集，吸引在地人与外地客聚集。（图／记者赖志昶摄）

天母有着独特的人文风景，因此房地产市场总吸引著特有族群。

林宏彰提到，天母房市的三大客群分别为企业家、外商，以及老天母人。其中，企业家、退休族以及台商会爱住在天母，主要是看上此地的医疗资源丰富，同时绿地密度高；而外国人会热爱天母，除了因为美国、日本以及欧洲学校以及使馆特区都在此地外，也是看上天母的异国文化气息浓厚；老天母人则更不用说，他们对这里的忠诚度高，只要一住在天母基本上就很难适应其他区域，因此很少人会搬出去。

对于老天母人对在地的忠诚度，叶国华也观察到同样现象。他说：“天母房产市场主要都来自在地人，除了大换小、旧换新的换屋需求外，也有老天母人第二代的首购需求，虽然购屋需求一直都在，但天母没有大基地的土地，也没有重划区，在供给很有限之下，又有稳定的需求存在，因此房价一直都是稳定成长，较少受外界变化。”