天母地区指标性豪宅“华固天铸”，就位于天母圆环旁，地点相当卓越。（图／记者赖志昶摄）
在台北豪宅市场中，天母有着“豪宅之后”的称号。大天母地区内有着三大百货与三家医院，不出城就能享有生活便利性，再加上少了捷运人潮的清幽感，因此吸引总是不少企业家、台商入住。而在天母房市当中，最具指标性顶级豪宅的当属“华固天铸”，这栋豪宅社区有知名艺人彭于晏入住，因此广为大众所知，在销售初期更开出单价破200万的天价，不过近年来面临大坪数豪宅房市的低迷，始终难现当初的盛况。

谈到台北豪宅市场，大师房屋董事长陈建庆提出“一王、二后、三星”的概念。

“一王”指的是大安区，由于豪宅社区发展较早，因此被称为“豪宅之王”。而“二王”指的是阳明山与天母，其中后者是早期最受有钱人青睐的地区，至今仍有许多独门独院的豪宅遍布在山腰上；而由于阳明山的交通较不便，不少企业家就开始选择到同样有着清幽环境的天母定居。最后，所谓的“三星”则指的是近期新兴的大直、信义重划区以及港湖地区。

陈建庆表示，在台北有许多号称豪宅的社区，但就房仲而言，所谓的豪宅除了要高总价、高坪数之外，最重要的仍是地段；而天母区域除了环境清幽、绿地率高之外，更有着使馆特区、三大国际学校等因素加持，身受企业主、台商、华侨以及外商的喜爱，因此天母豪宅的名号是无庸置疑的。

谈到天母豪宅，映入眼帘的第一印象就是那栋高耸的华固天铸。

陈建庆提到，华固天铸总楼层高达38层，是全台北最高的纯住宅大楼，它有着天母地区少见的完整又广大的1700多坪基地，更由60年老品牌华固建设邀请新加坡知名建筑师打造，标榜著是“会呼吸的豪宅”，一堆出时就引起市场的广泛关注。

根据公开资料显示，华固天铸共有73户，其中中低楼层一层仅两户，高楼层也有一层一户，每户坪数约180坪，公设比约在34至35％之间。另据实价登录显示，华固天铸就算是低楼层总价也在2亿元以上，较高楼层甚至有到3.5亿元以上的超高价格。

陈建庆表示，若从华固天铸独特的“跳岛式”设计阳台上眺望，能看到阳明山系美景与天母市景，且地段正位于天母圆环旁，生活交通机能都相当便利。整体而言，华固天铸不管从地点、品牌、基地大小、建筑设计等各方面来看，都是以国际级水准来打造，无庸置疑就是大天母地区的“首席豪宅”。


大师房屋董事长表示，天母区域除了环境清幽、绿地率高之外，更有着使馆特区、三大国际学校等因素加持，身受企业主、台商、华侨以及外商的喜爱，因此天母豪宅的名号是无庸置疑的。（图／记者赖志昶摄）

华固天铸虽有着“天之骄子”的气魄，但它的诞生却是有“时不我予”的无奈感。

陈建庆坦言，华固天铸推出之际，恰逢-以奢侈税、实价登录等政策打房，在大坪数豪宅市场一片低迷之下，它虽有着各种顶尖设计，但很难突破大环境的不景气；在价格方面现今更是跌幅较大，华固天铸在销售初期可能还有破200万的均价，但近期观察实价登录，若是高低楼层平均下来每坪约落在150万左右；虽然去年底有传出去化顺利，但根据他观察市场行情，已成屋3年以上的华固天铸，目前恐怕仍有半数户数尚未售出。