天母商圈人潮逐渐减少后，不少店面待租许久。（图／记者赖志昶摄）
天母商圈随着近年人潮逐渐萎缩，使得包括海寿司、哈根达斯、麦当劳、伯朗咖啡等品牌名店都相继歇业，俨然形成一波“倒店潮”。根据房仲业者统计，目前天母商圈店面待租量已达75间，不仅较去年同期增加34％，甚至较2018年同期增幅接近8成之多，而且近年天母商圈店面待租量增幅都高出士林区不少。专家分析，天母属于半封闭的商圈，近期虽有房东已愿意降租，但商圈衰退情况短期内仍难回复，而且近期又有新冠肺炎肆虐，短期内市况恐不乐观。

屋比房屋董事长叶国华指出，天母商圈的特色是异国风情、异国美食，此地做为北投、阳明山一日游的旅程中，也是一个相当重要的中间点，因此也是会吸引游客；天母另一个特点是“袋状性”，虽然是属于半封闭的商圈，但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。

不过，随着台北捷运网的成形、民众消费模式转型，使得天母商圈的发展逐渐遇到困境。


屋比房屋董事长叶国华指出，天母特点是“袋状性”，虽然是属于半封闭的商圈，但只要被吸引就很容易留下来成为老天母人。（图／记者赖志昶摄）

根据屋比房屋汇整天母近三年来店面待租量发现，台北市士林区今年3月待租量为205间，与2018、2019年相比成长幅度为69％、31％；若是从天母地区来看，天母今年3月待租量为75间，较2018、2019年相比涨幅来到79％与34％，均较士林区来的高。


近三年台北市士林区天母商圈店面待租量变化。（图／屋比房屋提供）

在租金方面，士林区今年3月平均每坪店租约3531元，较2018、2019年分别下跌7％与5％；而天母商圈2018年3月平均每坪店租金为2581元，到2019年3月跌到2435元，直至今年3月更仅剩2210元，跌幅近一年达到9％，近2年跌幅更是超过1成，达到14％。


近三年台北市士林区天母商圈店面租金开价变化。（图／屋比房屋提供）

另外，观察待士林及天母商圈的店面租金开价也发现，近年天母商圈店面刊登出租的时间都明显拉长，竟有高达25％的物件刊登出租超过1年以上，与2019年同期的15％、2017年的12％相比，呈现一个想租也租不掉的状况。


近三年台北市士林区天母商圈店面待租时间超过一年比率。（图／屋比房屋提供）

叶国华分析，近年天母商圈内不少店家相继熄灯，不外乎都是“营收减”与“高租金”所造成；过去景气好、房市热，天母商圈租金也跟着一路攀升，但由于近年网络购物及外送订餐服务的兴起，造成民众消费模式改变，目前北市街边店面都面临极大的冲击，天母商圈也不例外，业绩确实不如以往。

另外，由于天母商圈属于封闭型的商圈，外来客本就不多，如今又有电商分食客源，无疑是雪上加霜，加上商圈内多数店面都集中在少数房东手中，不少房东又旅居国外，对市况敏感度不高，一开始对降租的抗性较大，也导不少店家因经营不善，租金又砍不下来，只好转移阵地或关门大吉。

叶国华认为，目前虽不少房东已愿意调降租金，但商圈衰退、人潮锐减的情况短期内仍难回复，而且近期又有新冠肺炎肆虐，民众出门消费的意愿不高，短期内天母商圈市况恐不乐观。