在央行降息后，五大银行新增房贷平均利率仅1.361%，为史上新低。（图／NOWnews资料照）
面对新冠肺炎疫情与各国骨牌效应般的降息，央行在第一季的理监事会后，以刺激经济并兼顾避免社会恐慌与避免未来失去降息空间的种种考量，射出货币政策“三箭”，包括大幅调降重贴现率1码（0.25个百分点）、史无前例推出额度2,000亿元的中小企业融通机制，调降定存单利率，以充分支应金融体系流动性。

影响所及，房贷利率在降息后，五大银行新增房贷平均利率仅有1.361%，为史上新低，行政院更要求放款充分反映央行降一码外，更决定针对一千万元额度以下的房贷降息两码。

有些声音认为，政策将有利于房市，值得提前规划、积极进场；偏偏在新冠肺炎疫情下，许多企业在生产、财务与融资上都出现困难，旗下员工也都苦哈哈，低利率遇上惨经济，能不能激出火花，激出火花之后，到底谁有余裕要在房产上“超前部署”？

看起来，眼下最有资格与条件执行“超前部署”的，约莫就是没有折旧问题，进可攻退可守的土地。

2013年起，上市柜建商在适用IFRSs(国际财务报导准则)后，为了日后财报表现着想，开发计划不能停，土地库存也必须维持一定水位，利率处于低档，贷款来的土地在这当下因降息也降低了持有成本，在此当下，内需型的业者回归于本业转进资产，等待日后买气回春，应是当下较理想的选项。

对于ㄧ般民众，甚至于高资产个人来说，“超前部署”有没有其必要性，颇值得玩味。

其一是在投资环境相对震荡下，手握现金、增加美元部位，掌握流动性伺机而动，是目前投资人的主流思考，看得到的房屋等不动产现货变现性差，即便低利让资金流向资产，嘉惠资产类股之外，现货不好变现的致命伤，多少让投资人对不动产现货踌躇不前。

其二是利率虽低，但房价已高，前景难料，有没有必要为了千万房贷月省千元抢进房市，这也就见仁见智。

对个人来说，“超前部署”听来高大上，真要实际操作，最有利的莫过于本来就要下手的自用客户，因为资金大行情下，虽然涨不大动，却也跌不大多，基本面好的区域还是有值得入手的案子可以积极议价；可是投资型的买方就得要多费神，除了价差空间、稳健收益外，还必须是流动性好、稀有性高、持有成本低的产品，这当下，还真是不好找。

有人期待遇到卖房救股的屋主，趁机捡便宜，以目前股市融资比例低，加上银行增贷也不难，除非真是过度杠杆到神仙难救，或是黑天鹅之后还有坏消息，不然期待押房子还断头债的落到眼前，很明显是想多了。

另一个问题是，低利能否让不动产业长红。

这一题，唯一答案在经济表现，而经济复苏所扣关键，在于疫情；随着时间长短与影响幅度决定到底冲击有多大，伤害有多深，在重分配的过程中，戒慎恐惧之外的步步为营，才是常保平安的不二法门。

当然，央行利率降不降，是考虑物价、金融市场稳定与经济发展三项指标之后的综合评估，景气不佳，降息不过就是让低利率降低企业贷款成本，长期来说，也会让消费者与投资人的钱转往消费与投资，以刺激经济，毕竟经济不好，一切白搭。