因位于台北市信义区精华地段而备受瞩目的“世贸三馆地上权案”，今(30)日吸引4家业者投标，最终由南山人寿以312.76亿元、溢价率17.4%得标。是南山人寿继2012年、2019年之后，第3度布局台北市信义区。

此案基地面积达4,856坪，紧邻台北101旁北面，为台北市精华地段最后仅存的最大素地，再加上使用分区属娱乐设施区，开发强度比照第4种商业区，建蔽率50%、容积率560%，可开发楼地板面积，不亚于附近的南山广场，因此今天竞标还吸引富邦人寿、国泰人寿、新光人寿积极争取。

据了解，最后投标结果，国泰人寿出价283亿、新光人寿出价288.8亿，富邦人寿与南山人寿相当接近，富邦人寿出价311.7亿、南山人寿312.76亿，富邦人寿仅以差距1.06亿元落败。此案换算每坪标脱单价644万元，并未超越台北市信义行政中心地上权案的744万元，并未如预期夺下地上权单价新地王。

财政部国产署表示，世贸三馆地上权案存续期间70年，限制不可兴建住宅．地租年息4.5%，其中随申报地价调整年息率为1.0%，不随申报地价调整年息率为3.5%。

值得注意的是，这是南山人寿第3度插旗台北市信义区，包括2012年世贸二馆地上权案，当时斥资268.88亿元得标，紧接在去(2019)年11月，以159.8亿元拿下信义区行政中心地上权标案。此次再砸312.76亿元，抢得世贸三馆地上权，为南山单笔投标金额最高者，累计南山人寿共在信义区投入741亿元。

南山人寿表示，本次取得70年地上权，初步规划兴建商办大楼，未来本案可望与“台北南山广场”、“信义区公所案”及“101大楼”产生顶级商办的聚集效应，创造优质的办公区段。

住商不动产企研室经理徐佳馨认为，此案最终由寿险业夺标并不意外，但让人意外的是决标价没冲出天价等级，显见寿险业者保守看待景气。而近几年地上权案热络，归功于财政部国产署完备地上权规则，像是地租年息率只有1%随每年调整，3.5%按签约年度计算，寿险业可算出后续投报率，提升投标意愿。