疫情影响蔓延至不动产，戴德梁行董事总经理颜炳立认为，若第2季无法控制疫情，房市恐出现恐慌性抛货潮，策略转向现金为王。显然，央行降息无用，疫情冲击房市信心，戴德梁行开出第一枪。

戴德梁行今天举行2020首季房市景气看法线上记者会，面对疫情影响全球经济动能，美股、欧股与亚股无一幸免，也让颜炳立形容，“房市本来就像一只牛准备爬起来，结果现在是躺在地上”。

他进一步拆解各项不动产第2季表现；饭店市场与店面市场均处于疫情“确诊”阶段，又以饭店市场正在跟疫情搏斗当中，最为惨烈；店面市场虽是确诊，但还在观察阶段。

疫情抑制民众出游兴致，让零售店面营运下降，可以认定为短暂现象，需求只是递延并未消失，因此现阶段仍在观察，相对饭店业，店面还算轻症。

住宅市场则是要紧盯“防疫”阶段，颜炳立指出，虽然房市尚未出现恐慌杀盘，价格持稳，但是成交量萎缩，可以观察到买气逐渐保守，一旦疫情影响期拉长，经济放缓连带影响到固定收入族群者，刚性买气势必缩手，建议此刻卖方应该降价，刺激买盘进驻。

颜炳立更预期，若第2季疫情尚未获得控制，市场将朝向现金为王策略，届时房市会出现恐慌性抛货潮。

目前仅对土地市场信心最为乐观，并定义为“逆疫”而行，土地交易可谓丝毫不畏疫情黑天鹅影响。

戴德梁行统计今年截至昨天，土地交易量为新台币476亿元，若以5年均线观察，平均每季成交量为438亿元，代表着今年第1季交易水准仍是高于平均值。

加上下周世贸三馆地上权标售案，底标价格266亿元，戴德梁行乐观认为有机会顺利决标，将会推升2020年第1季土地交易量达到700亿元大关，整体热络程度堪称是“逆疫”最佳典范。

至于在办公市场则是定义为坚挺“抗疫”，考虑到全球降息，资金购买力下降，稳定收益的商用不动产成为投资者青睐选项。