根据联征中心统计2019年第4季样本数，针对屋龄分为13级距，其中，屋龄3年以下新成屋以及36年以上老宅，样本数分别为1.38万件、7120件，位居前两大，显然国人购屋呈现两极化。

联征中心最新发布2019年第4季屋龄交易样本数，将屋龄从0至超过36年共计分为13级距，每1级距3年累进，举例来说，第1级距为屋龄3年以下、第2级距为3至6年、第3级距为6至9年，以此类推，最高级距为36年以上。

信义房屋整理联征中心资料，去年第4季台湾民众购屋偏好3年以下新成屋，以及超过36年老宅最多；3年以下新成屋样本数为1.38万件、36年以上为7120件，位居各级距第1、2名。

此外，屋龄3年以下的新成屋，平均购买总价为新台币1223.3万元，贷款利率则是各级距中最低的，为1.62%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，预售屋转成屋后通常建商的整批房贷，银行为争取业务都能谈到不错的条件，因此贷款成数与平均的贷款利率条件，几乎都是优于一般的中古屋。

至于房贷样本第二多的屋龄36年以上老宅，曾敬德指出，主要还是市区的屋龄相对老旧，加上机能已臻完备的市区又缺乏新的大楼可选择，而公寓产品坪数实在且地段佳，有些民众也选择买市中心的老房子，透过装潢整修也能提升居住的质感。

尤其是在台北市内，老房子土地价值高，房价也相对保值，因此银行在估价时对于老房子也愿意给予较佳的条件，购屋人条件正常的状况下，不管是贷款利率、成数甚至是贷款年限，都与一般大楼产品相近。

不过也因为屋龄过于老旧，房贷利率为1.81%，比起3年以内的新成屋房贷利率1.62%，多出0.19个百分点。

曾敬德进一步指出，日前央行降息1码让重贴现率降至1.125%，创下历史新低水准，估计3年以下新成屋的房贷利率，未来有机会从1.62%下探至1.5%。