香港, 2020年3月14日 - (亚太商讯) - 自2019下半年开始，香港与内地营商环境面对多种不确定因素充满严峻考验，要熬过现在的艰难时期，并要脱颖而出，需要的必然是耀目的投资亮点及强大的现金流支持，以及投资者最关心的股息水平。

笔者留意于2月底新世界发展(0017.HK)公布的2019/20年度中期业绩显示，于香港及内地投资亮点多元化，可售资源充裕，现金流源源不绝，股息更采取可持续及渐进式的政策。

卖楼收入强劲并毛利大提升
集团一直在中港两地维持丰富及稳定的销售资源，卖楼表现屡创新高。在香港快将推出的沙田大围站住宅项目，共提供约3,000个住宅单位，第一期的预售许可申请已于2020年2月提交。

项目是近年区内唯一大型新盘，尽享沙中线等完善铁路网络优势，市场高度关注，分析估计单是这个项目的总贡献将超过400亿港元，所以新世界未来2-3年，香港卖楼金额每年做到150亿港元的水平游刃有余。

此外，在2020财年亦提升了内地物业销售目标25%至人民币200亿元，上半年在大湾区项目的支持下，已完成目标的58%，每平方米人民币33,000元的住宅均价更优于其他发展商。

值得留意是，中港卖楼的毛利率在上半年分别达到60%和48%，反映集团项目质素及品牌威力，并有足够资源保持内地销售在人民币200亿元以上。

快人一步已完善布局大湾区
新世界一直积极在大湾区寻找发展机会，是香港发展商中眼光最独到及布局最完善的。过去三年多，集团以不同形式，以多元化途径及合理的成本，在大湾区成功夺得多个项目的发展权，新增总面积接近150万平方米，反映新世界在区内的良好网络及执行力。

于2019年12月31日，集团在内地持有的土地储备总楼面面积约670万平方米。其中核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、杭州、北京及沈阳等高增长城市，土地储备总楼面面积达到约590万平方米，50%位于大湾区。

近期重点集中在与招商蛇口合作开发的太子湾项目。其中已经开售的太子湾·湾玺BAYHOUSE是豪华精装公寓，此外亦将会落成K11购物艺术馆及以亲子为定位的地标性商场D·PARK，刷新市场对深圳的文化印象。太子湾·湾玺BAYHOUSE及写字楼可销售面积约11万平方米，周边的同类型公寓产品每平方米平均销售单价超过人民币10万元，贡献将带动今年的销售表现。

新世界参旧城改造唯一港商
新世界独有生态圈的品牌优势，成为集团能在内地、特别是大湾区内活跃于旧城改造的唯一香港发展商。

近年，新世界在广州及深圳核心地区取得丰硕的成果，相关的土地资源将陆续纳入用作发展的土地储备中，加强销售资源的延续性及盈利表现的增长。