2019年“个人出售房屋财产交易所得标准”出炉，财政部表示，去年房市交易量虽增，但价格平稳，评估后不调整，连两年持平；适用于去年出售、今年5月申报的房屋交易旧制案件。

个人出售房屋，依照取得时间点不同，课税方式分为旧制及“房地合一新制”。按规定，旧制案件，如果可明确知道实际交易价格及原始取得成本，就是以“卖价减成本”来计算实际所得课税；但若无法证明卖价或取得成本，就得靠财政部每年公布的“个人出售房屋财产交易所得标准”来设算课税。

财政部官员表示，从五区国税局调查结果及内政部相关统计资料来看，2019年房市交易量虽有回温，但房价方面相对平稳，变化不大，未达调整门槛，因此维持不变。

回顾近年财交标准调整情形，2015年各行政区仍有升有降，2016年随房市反转下行，逾20个行政区财交所得标准一次下滑1至2个百分点，包括台北市一般住宅及高级住宅标准也于近十多年来罕见调降。

2017年则回到有升有降的状态，惟调整行政区不多，仅台中、台南等地的7个行政区调升1个百分点，高雄有1行政区调降1个百分点，2018年及2019年则均未调整，维持与2017年标准相同。

由于标准不变，因此，仅有实际卖价、无原始取得成本的“高价住宅”，维持以实际成交金额乘上固定“房地比”（指房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额的比率），计算房屋部分收入后，乘以15%计算。

所谓“高价住宅”，以中央银行定义，为北市房地成交金额7000万元以上、新北6000万元以上、其余地区4000万元以上案件。

台北市“高级住宅”仍以房屋评定现值的46%设算，一般住宅则以房屋评定现值的41%计算。其余五都标准也维持不变，举例来说新北市的板桥、永和、新店、三重、中和、新庄、土城及芦洲区，去年一样以房屋评定现值的35%计算。