今年8月适逢鬼月，全台房市表现都不尽理想。（示意图／取自 pixabay ）
今年8月适逢鬼月，全台房市表现都不尽理想。不过，据杂志分析北部新建案市场概况，虽然来客数、成交组数等5项统计指数下降，但议价率的分数却上扬，显示建案价位依然“硬梆梆”。

据《住展》杂志统计，北台湾8月份新案市场的总分降至33.1分，较较7月的37.3分减少4.2分，连续六个月亮出黄蓝灯；六大观察指标中，仅议价率一项分数上扬，其余预售、成屋推案、来客数、成交组数等统计指标全数下挫，其中又以成交组数减少的分数最多。


北台湾房市六大风向对照表。（图／住展杂志提供）

平均议价率则持续收敛，分数小幅度上扬。分析指出，议价空间减少的原因是受到新北与桃竹地区议价率缩小影响，至于台北市、基隆与宜兰的变动不大；按理说民俗月应是交易淡季，但从议价率变动来看，建案价位依然硬梆梆，买方很难讨到便宜。

受到民俗月和强销建案减少的影响，8月北台湾市况明显走弱，7月份大量建案单周看屋组数达百组的盛况不再，来人、成交组数双双下滑，来人组数平均约为一周30.7组，成交组数平均约为一周2.5组。虽然比7月减少许多，但若跟去年同期相比，今年8月表现还算不错。

住展杂志企研室经理何世昌指出，由于房价居高不下，为了挖购屋预算相对少的客层，低总价建案蔚然成风；这类低总价的建案之所以能压低总价，几乎都是靠着缩小坪数来达到目标。

何世昌认为，民俗月过后将迎来传统旺季928档期，但同时总统大选也将更趋于白热化，且国际政治、经济局势变数与冲击不断浮现；在诸多外在因素交互影响之下，究竟今年第三季末至第四季房市所产生的化学变化呢，恐怕更难预料。