商办买卖与租赁需求热络，根据商仲统计，今年前5个月，单纯商办累积成交总额达135.6亿元，为近6年同期新高，图为南京东路五段街景。（记者徐义平摄）
商办买卖与租赁需求热络，根据商仲统计，今年前5个月，单纯商办累积成交总额达135.6亿元，为近6年同期新高，而且不只有集中在北市，连新北市、台中市都有成交案例。
信义全球资产投资部资深协理欧人彰表示，受到此波租金涨势影响，市区部分企业租客干脆转租为买，再加上部分精华区商办因屋龄老旧，即将进入都更阶段，也促使一波转换潮出现。
根据信义全球统计2014至2019年，过去6年前5个月的纯办交易情形，仅有2016、2019年的1至5月纯办累积成交总额有破百亿元，其中又以2019年累积逾135亿元为近6年新高。
进一步分析今年前5个月成交的纯办物件，累积有7笔，分别是2月榕茂投资以13.5亿元买进北市罗斯福路二段的地上权商办案“志嘉水曜”，3月，亿丰以5.81亿元买进台中七期商办“联聚中庸大楼”部分楼层，慧洋国际也在此月以4.63亿元买进北市复兴南路二段上的“益航大楼”部分楼层。
4月则有3笔，分别是国票集团以56.70亿元买进北市大直预售案“华固亚太置地”至少半栋楼，泰安产险则以37.69亿元买进北市中山区“长春金融大楼”部分楼层，东森得意购则以3.07亿元买进新北市中和“摩天东帝士”部分楼层，5月则有万海航运以14.2亿元买进“太平洋商业大楼”3至5楼。
老旧商办都更 金融业最积极
欧人彰进一步分析，老旧商办的都更商机蓄势待发，目前已超过10栋大楼申请或研议办理都更，以金融业参与最踊跃，包括国泰、新光、元大等，纷纷提出都更改建案，因此，商办供给呈现紧缩。
又碰上南山广场进驻率高及联合报总部大楼满租的情况下，带动信义计划区办公大楼租金喊涨，而且未来在无大面积办公释出，在供给低、空置率低的带动下，租金上涨将比往年显著。
