年金改革并未冲击房价，根据北台湾市调机构调查大台北近1年30个主要行政区房价走势，发现公教人员集中的北市大安、文山以及新北是新店、永和等4区，近1年房价全面上扬。图为台师大周边房市街景。（记者徐义平摄）
年金改革并未冲击房价，根据北台湾市调机构调查大台北近1年30个主要行政区房价走势，发现公教人员集中的北市大安、文山以及新北是新店、永和等4区，近1年房价全面上扬。市调机构分析，近期除房市逐步好转带动外，对于公教人员来说，购屋仍是主要且传统的理财观念，宁可削减休闲消费，也还是要买房。
根据住展杂志调查，从去年中至今，年金改革已经快满1年，原市场热议年金改革将不利房市，但若从近来房价走势观察，公教人员集中的行政区，包括大安、文山、新店、永和等4区房价均上涨，近1年涨幅2.04%至5.61%不等。
住展杂志企研室经理何世昌表示，公教人员较多的行政区房价未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景气好转动带。其次，可能与公教人员买房观念比较保守、传统有关；即使退休金减少，不管是买房自住、或是帮忙子女购屋，该买房还是会买，顶多删减休闲消费，以及缩小坪数、降低购屋预算，区域住宅需求并未明显降低。
根据住展杂志调查大台北主要30个行政区近1年新案成交行情，计有19个行政区房价呈现上涨，以淡水涨幅最高、约8.02%，仅有2个行政区房价持平，至于，房价呈现下跌的行政区则有9个，以松山跌幅最深、约4.27%，整体趋势为涨多跌少，而且大多数行政区房价波动在5%以内，显示大台北近1年来房价仍处在盘整阶段。
大台北30行政区 近1年房价涨多跌少
近1年大台北新建案房价上涨幅度较大的前十个行政区，分别是淡水约8.08%，永和约5.61%、中山约4.91%、芦洲约4.37%、大同约4.32%、汐止约3.97%、树林约3.45%、南港约3.30%、大安约2.85%，以及泰山约2.37%，若进一步看每坪房价上涨金额，则以中山区上涨最多，每坪上涨约4.6万元，相较淡水每坪上涨2.1万元，还高出逾1倍。
何世昌指出，进一步观察房价前10大涨幅行政区，仅有台北市中山、大安，以及新北市永和等3区属于蛋黄区，其他7区均为蛋白区，意味着近1年蛋白区房价率先反弹的讯号相对明显。
对于淡水房价反弹上涨幅度最大，何世昌分析，淡水房价经历2014至2017年长达4年的大幅度修正，淡海轻轨沿线遍布成交1字头，红树林豪宅区也出现2字头。不过，随着前波建案完销去化，淡海供给大幅减少，促使去年到现在，房价涨虽涨，但市况却相当低迷，轻轨通车后买气远逊于通车前。
