就算房价下修，对双北多数受薪阶级买房仍有难度，继承“等房”成为买不起房的年轻人拥房唯一途径，因此继承移转栋数屡创新高。图为北市信义区鸟瞰图。（彭博）
高龄化、高房价夹击 赠与不划算 去年逾5.6万栋继承移转
台湾面临高龄化、高房价等“双高”问题，继承移转栋数自2001年后一路增长，去年单年超过5.6万栋，创1991年、27年有统计以来新高；但赠与移转自2016年房地合一税上路后，因税负加重，维持在4.1万至4.3万栋，较2015年最高点时，减幅超过2成。
房地合一税上路 赠与移转减幅逾2成
根据内政部统计，近10年买卖移转栋数从2010年突破40万栋新高后，随着房市景气翻转，2014年一度跌到24.5万栋低点，近2年才缓步回升到26至27万余栋；但继承移转栋数则一路攀高，而赠与移转在房地合一税上路前，一度爆量到5万余栋，之后在税负增加下走跌。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，2016年起房地合一税上路，因取得赠与房产之后转售，除房屋获利要课税外，土地获利也要课税，相较过去仅课征房屋获利所得，税负大幅加重。
义祺地政士联合事务所代书林以德指出，赠与房产认定成本是赠与时的公告土地现值及房屋评定现值，2者加总金额仅是市价2至3成，未来若转售，因认定成本过低，会大幅加重税负。
他举例，房地合一税上路后，若父母赠与北市1户总价1000万元住宅给子女，认定成本的公告土地现值加上房屋评定现值可能仅300万元，过几年后，子女以1500万元转售该房屋，国税局认定获利金额是1500万减去300万元的1200万元，缴纳税负相较沉重。
有专家建议，若要节税，长辈或可透过卖给子女的方式，建立出一套金流与资金流程，这时候认定成本就会是市值1000万元，即便同样以1500万元售出，获利金额为500万元，缴纳税负相对减轻。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫认为，自2012年实价登录政策上路后，国税局更能掌握市场价格，加上2013年实施核实课税，且直接与个人综所税挂钩，让过去富爸爸、富妈妈最爱的“赠与节税”反成“税负地雷”，直接反映到2014年后投资置产族开始退场，现在房市改以自住、预算型买家为主，豪宅投资置产还未回温。
