瑞银认为，中国的“大湾区”发展计划恐怕会让香港房价再涨10年。（路透）
过去20年中，香港房地产价格大涨3倍，常居“世界最高房价”之首，不过去年8月至今年1月因经济前景不明朗、利率上升，曾出现短暂下滑。但《彭博》认为，这波下跌恐怕只是昙花一现，因房价又连3个月走高，且中国的“大湾区”发展计划恐怕会让香港房价再涨10年。
瑞银集团（UBS）房地产分析师John Lam的研究报告指出，中国2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》将3地城市融为一体，中国居民流入将是最关键的议题。他估计，未来10年香港的年度住房需求将达到6万套，远高于-每年4.5万套的长期供应目标。额外涌入的居民将远远超过香港因人口老化而萎缩的房产需求。
《彭博》指出，近几个月因利率较低、供应有限、担心未来价格上涨，香港房市买气上升，有复苏迹象。彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）房地产分析师Patrick Wong称，房价可能会有一些短期调整，但是香港土地非常有限、人口拥挤，未来5到10年只会走高。
“大湾区”纲要计划让广东省广州、深圳，还有澳门及香港等9个城市整合起来，汇集资源、推动创新政策，成为媲美硅谷、东京湾及纽约的超级科技及经济圈，但也引发是否仅为宣传噱头、或带有政治动机，并非以经济为出发点。
