日本活力老年人正成为买房新主力。图为东京街景。（资料照，欧新社）
日本房地产市场近年较冷，但在高龄化社会的背景下，60岁以上的老年人意外成为买房的新主力，不少有一定经济实力的老人，会在相同的市内买房，主因则是“改善环境”，撑起了东京郊区的买盘，分析指出，这些“活力老年人”不太在意经济的变动，主要在意的则是便利性。
《日经中文网》报导，三菱地所Residence开发的“The Parkhouse本厚木Tower ”，位于距离东京市中心要1个多小时车程的神奈川县厚木市，但1期开盘的120套已有9成签约，值得注意的是，该栋并不便宜，每坪定价达到450万日圆（约128万元新台币），与东京市中心高档住宅不相上下，但反而是昂贵的房型更畅销，最高层的6套户型已完售。
该栋大楼的卖点是便利性，距离小田急电铁的本厚木站徒步只要1分钟，受到双方都有工作的夫妇欢迎，不过老年人也正成为新的主力买盘，而且签约者多是厚木市内的人，这些住在厚木市内的老人之所以要改变住所，主要理由是要“改善环境”。
三菱地所Residence表示，该处离箱根的温泉很近，去羽田机场也很方便，许多购屋者认为，距离车站1分钟很有吸引力。
日本-2016年的数据统计，以还能正常过上生活的健康寿命来看，日本男性为72.14岁、女性74.49岁，比上次调查增加，未来持续延长的可能性很高。在预期越来越长寿的状况下，老年人们也越来越注意休闲和享受，因此这些“活力老年人”对于符合自身新生活的住宅，正在积极地购买。
东急不动产去年12月推出的横滨市超高层住宅楼“Brands Tower大船”也是以离车站1分钟为卖点，第1期已完售，样品屋参观者有9成都是住在神奈川县，60多岁者占了整体3成。东急不动产透露，顾客决定购买的理由是：在容易出去玩的同时，也方便子女或孙辈前来。
房地产咨询公司TotalBrain的社长久光龙彦分析，这些活力老年人不太在意经济的变动，主要在意的则是便利性，无论是东京市中心或是郊区，他们关注的是到车站的距离。TotalBrain调查显示，东京圈2018年开盘的住宅，有50%以上处于车站步行5分钟内的地区。只要离车站近，活力老年人就会积极购买，要如何吃下这块市场，将是日本房地产业者未来的课题。
