办公需求旺盛带动大内科厂办交易，连REITs、传产、生医等也抢买。
（记者徐义平摄）
办公需求旺盛，连REITs、传产、生医等也抢买大内科厂办，今年第一季成交总额至少50亿元，其中以挂牌不到半年的REITs乐富一号最大手笔，砸下近21.7亿元扫进“NASA科技总署大楼”4个楼层，推估租金收益率接近3%。
REITs乐富一号21.7亿扫4楼层
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，乐富一号此次购入的西湖段厂办，拆算每坪约66万元，若以每月每坪租金行情1600元推估，租金收益率约2.9%，远高于市区办公楼的租金收益率2.4%至2.5%。
根据内政部实价网，乐富一号砸下21.7亿元扫进“NASA科技总署大楼”4个楼层；同月，上市公司冠军磁砖董座林荣德子女，分别以德谦、贵诚等投资公司名义买下北市新湖一路上的“嘉捷电子”旧总部，合计砸下6.21亿余元；2月，大江生医转租为买，砸下1.84亿余元买下“财星大楼”8楼；光是今年1、2月，大内科至少有30亿元的成交纪录。
3月，壹传媒集团又出售两栋内科厂办，分别由中电、敏恩国际买下，推测总成交金额超过22亿元。因此，第1季大内科至少有50亿元的成交总额。
投资型买方回流重点区域
丁玟甄指出，自去年底开始，内科厂办成为投资型买方回流北市商用不动产市场的重点区域，以出租率高、投报率近3%为投资诱因。壹传媒集团在旧宗段的5栋厂办大楼，过去6个月便售出4栋、总金额约40亿元，买方包括寿险，投资机构等投资型买方。
连法拍厂办都抢手
宽频房讯指出，近期因资金与台商纷纷回流，厂办、商办需求大增，不少投资人在现货难寻下，也开始留意到法拍市场上的办公法拍案，目前出手目标集中在大台北地区，商办以整层100坪、总价1亿元的询问度较高，厂办则是500坪以上、总价2至3亿元的询问度较高。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，台北市A办新增供给出现供不应求现象，使得租金连番上调，旧商办租金也跟着水涨船高，带动需求往内科移动，尤其以空置率最低、产业发展最成熟的西湖段最被看好，对新创业者或置产买家都极具吸引力。
